商业买卖需要交的税费

律师回答
摘要:买方需支付买入合同金额的3%契税、0.05%合同印花税和0.5%交易手续费;卖方需支付营业税及附加费5.65%、土地增值税(30%-60%)和个人所得税20%。商铺交易税费包括买家契税、交易手续费、印花税和产权登记费,以及卖家营业税及附加费、土地增值税和个人所得税。
对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:
一、营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:
(一)小于等于50%,税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%,税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%,税率为50%;
(四)大于200%,税率60%;
三、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
延伸阅读
结语:商铺交易税费结论:
对于买方来说,需支付买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税,若购买二手商铺,还需支付0.5%的交易手续费。对于卖方来说,税收较多,包括营业税及附加、土地增值税和个人所得税。具体税率根据不同档次计算,最高可达60%。买家和卖家在交易过程中还需支付其他相关费用。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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