根据我国法律规定二手房的税费怎么算?-法律问答|晖律网

(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
一、购买第二套房税费计算
1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；
2、合同印花税：二套房免征；
3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；
5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；
5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；
6、非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；
8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；
9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：
（1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
（2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5％的契税。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3％；
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3％；
3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5％。

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