店面出租一定要收押金吗-法律问答|晖律网

店面出租一定要收押金吗

回答于2024-04-25 阅读（1121）

律师回答

摘要：商铺出租时,出租人可以与承租人达成协议,收取商铺租赁合同保证金。这种保证金是一种履约保证措施,旨在确保承租人按照租赁期限、租金支付期限、商铺用途以及维修责任等因素履行合同。选租商铺时,应尽量选择人流量大的地段,明确商铺用途,了解需要办理的证件,检查商铺产权,并协商租赁保证金。购买商铺时,需要注意商铺的投资风险,尽量不买产权分散的商铺,对商铺投资要有一个清醒的认识。

商铺出租时,出租人可以与承租人达成协议,收取商铺租赁合同保证金。这种保证金是一种履约保证措施,旨在确保承租人按照租赁期限、租金支付期限、商铺用途以及维修责任等因素履行合同。也就是说租赁商铺保证金并不是一定要交的，具体看房东有无要求。
二、选租商铺的要点
选好地段
商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。
了解需要办理的证件
租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。
明确商铺用途
选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。
涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
调查商铺产权
签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
检查是否存在安全隐患
签订合同之前需仔细检查商铺装修状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。
协商租赁保证金
也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。
三、买商铺要注意什么
有商铺的风险意识：开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代养一铺。
尽量不买商场里的商铺：不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
买商铺之前多调查：买了商铺，并不意味着就旱涝保收、坐享其成了。需要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
买了商铺，不是就此捧上了：对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
看准客流和潜在客流：商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
买商铺要有前瞻性：并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

延伸阅读

商铺租赁是商业活动中常见的一环。然而,在商铺租赁过程中,存在许多需要注意的事项。商铺租赁合同是双方达成一致的协议,双方在签订合同时需要充分了解对方情况,包括经营状况、财务状况等。同时,在合同中需要明确租赁期限、租金金额、付款方式等基本内容,并约定好租赁期满后的处理方式。

在签订合同后,双方需要按照合同约定及时履行义务。如果一方未能按时履行义务,另一方有权采取法律手段进行维护自己的权益。在商铺租赁过程中,可能会涉及到一些特殊问题,例如租赁合同中的霸王条款、租赁期满后续租等。针对这些问题,需要在租赁合同中进行明确的规定,以避免纠纷的发生。

商铺租赁是商业活动中必不可少的一环,需要在签订合同前仔细阅读和理解合同内容,并充分了解对方情况。在租赁过程中,双方需要按照合同约定及时履行义务,避免出现纠纷。如果出现纠纷,双方可以采取法律手段进行维护自己的权益。

结语：商铺出租时,出租人可以与承租人达成协议,收取商铺租赁合同保证金。这种保证金是一种履约保证措施,旨在确保承租人按照租赁期限、租金支付期限、商铺用途以及维修责任等因素履行合同。不过,并不是一定要交的,具体看房东有无要求。选租商铺时,应尽量选择人流量大的地段,明确商铺用途,了解需要办理的证件,检查商铺产权,调查商铺是否存在安全隐患。在租商铺之前,承租人需要支付一定的租赁保证金,也就是押金。不过,承租人需要注意,商铺经营存在风险,投资需谨慎。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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