能否更改住房公积金贷款的年限?

律师回答
摘要:住房公积金贷款年限可以更改,但需满足条件。贷款期限低于5年按5年利率执行,高于5年按5年以上利率执行。依据《住房公积金管理条例》第26条,缴存公积金的职工可向管理中心申请贷款,中心应在15天内决定是否准许贷款。贷款期限最长30年,不超过法定退休年限。借款人可根据剩余工作年限申请贷款年限。距退休5年内,借款人可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。购房者应慎重签合同时,约定价格写入合同并索要售房发票。
一、住房公积金贷款年限可以更改吗
住房公积金的贷款的年限是可以更改的,但是更改贷款的年限需要满足一定的条件。贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行。实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
二、住房公积金贷款年限可以更改吗的法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
三、住房公积金贷款年限
1.贷款期限最长不超过30年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
2.距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。签合同时应慎重。约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具。
延伸阅读
结语:住房公积金贷款的年限是可以根据一定条件进行更改的。如果贷款期限变更后实际低于5年,还款期数将按照5年期利率标准执行;如果实际贷款期限超过5年,还款期数将按照5年期以上利率标准执行。根据《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请贷款。贷款期限最长不超过30年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。购房者在签合同时应慎重,约定价格应写进合同并索要售房发票,以避免潜在的纠纷。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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