首套房贷款利率上浮多少-法律问答|晖律网

最高上浮50％年利率达10．575％
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5％—10％；而成都、济南在5％－20％；长沙、武汉则更高，为10％－30％；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50％，利率高达10．575％。
济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5％－20％不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1．05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5％－10％，广发银行上浮10％。
不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1．1倍，即上浮10％。
从2010年10月30日起，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中行、工行、中信、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0．85倍，取消对首套住房贷款利率7折优惠。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30％，利率为同档期基准利率下浮15％；二套住房为首付最低50％，利率执行同档期基准利率的1．1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。
但也有银行相关负责人表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行，“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。
一、杭州买房子首付可以付40%吗
杭州买房子首付可以付40%，因为规定的是一个最低的库房的比例要求，也就是首套购买的房屋比例应当是20~30%，如果说个人想要多付一些的话，那么自然也是可以的，后期的一个购买二套房是有不一样的规定。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
首套房定义是什么
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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