外地人在北京买房子吗？-法律问答|晖律网

外地人在北京买房子吗？

回答于2024-04-12 阅读（1150）

律师回答

摘要：在北京购买房产需要满足一定的条件，包括已婚人士、本地无房、提供税单或社保、纳税或社会保险缴纳证明等。非本市户籍居民家庭购房需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明。对于引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。对于持有本市居住证满三年且在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;对于持有

一、在外地人眼中，他们是否会考虑在北京购买房产？这需视个人条件而定，而最重要的是当事人自身的意愿。
二、外地人在北京买房条件是什么?
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
三、外地人在北京买房政策有哪些?
1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
可以知道，是否在本地买房，需要外地人确定是否满足条件之后，是否有在北京买房的意愿。如果选择在北京买房，是需要缴纳税额的。与其他类型的纳税流程一样，首先需要进行纳税申报。

延伸阅读

在北京购买房产需要了解一些法律规定,尤其是针对外地人的特殊规定。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《北京市房地产管理条例》,外地人在北京购买房产需要满足以下条件:

1. 持有北京市居住证或工作证明;
2. 在北京缴纳社会保险满4年;
3. 在北京累计缴纳个人所得税满2年。

如果外地人在北京购买房产时不符合以上条件,则可能会面临一些法律问题,例如被认定为非京籍居民,无法享受北京居民的房屋优惠政策,房屋交易可能会面临更多的手续和限制等。

此外,北京还有一些特殊的房屋类型,例如公租房、限价房和共有产权房,这些房屋的购买规定和程序可能与其他房屋不同。因此,外地人在北京购买房产前,需要了解北京市房地产管理的相关规定,并咨询专业的律师或房产中介机构,以确保自己的购房合法有效。

结语：在北京购买房产需要满足一定的条件，外地人需要考虑自身情况来决定是否购买房产。对于符合条件的已婚人士，可以提供结婚证来证明婚姻状况。对于本人在本地是否有房产，需要提供近两年的税单或社保缴纳证明。对于非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明。同时，对于引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对于持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对于持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。对于首套和二套房的首付比例和利率，也需要了解。最后，新购买的商品住房需要满3年才能转让。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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