买新房注意事项及细节-法律问答|晖律网

买新房注意事项及细节

回答于2024-04-17 阅读（897）

律师回答

摘要：买新房需注意质量、开发商资质，合同细则要详细。购房程序包括签订合同、办理贷款、交付手续、办理过户。签订购房合同后反悔属违约，需承担相应责任。法律依据为《城市房地产管理法》和《民法典》。

一、买新房注意事项及细节
买新房注意事项及细节有：
1.查看房屋的质量。房子的质量始终是第一位，质量差的房子一定不能买，因此，在购买房子之前，不妨先听听身边朋友或者知情人得意见，甚至可以听听已经买房的朋友的意见。条件允许，还应该在朋友的帮助下，去进行一定的现场查看，以排除一些质量隐患。
2.确保开发商资质的健全。有些时候并不是给钱就万事大吉，有个别的开发商根本不具备开发资格，但是建造之后就开始卖房。这个时候如果不能保证开发商的合法性，一定不能相信。常规上讲开发商需要具备几个证件以确保资质，这个可以在网上查询或者咨询相关部门。
3.确定好房子的价格、交款方式等等相关合同细则。合同里的这些内容一定要详细，包括什么时候付款，怎样付款，付款需要支付的利息等等内容，以免以后产生纠纷。此外，每付了一笔钱都要存有证据，这样做到有据可依，不会白花钱。
二、买新房的程序
新房的购房流程有：
1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；
2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；
3.办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；
4.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
5.法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、买新房可以反悔吗
签完购房合同能反悔。但签完购房合同反悔都属于违约行为，合同一方违反合同约定的，另一方有权要求违约方按照约定承担相应的违约责任。没有约定违约责任的，可以按照实际损失确认。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

延伸阅读

结语：购买新房需注意质量、开发商资质，合同细则等。购房程序包括签订合同、办理贷款、交付手续等。根据《城市房地产管理法》和《民法典》等法律，房产变更需办理登记，不动产登记由所在地登记机构办理。签订购房合同后反悔属于违约行为，根据《民法典》第五百七十七条，违约方应承担违约责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问验房注意事项及细节

答

法律分析：一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的...查看全文

问新房交房的注意事项细节

答

法律分析：新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办...查看全文

问房屋过户细节及注意事项

答

房改房过户流程及注意事项。房改房包括成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的过户方式不同。成本价需补交土地出让金，标准价需共有权人同意，央产房需审批同意。危改回迁房更名需放弃声明、变更资料报拆迁部门。经济适用房需满足政策限制，五年...查看全文

问细节区分及注意事项

答

《电信条例》第三十四条规定了电信用户应当按时交纳电信费用，并对逾期不交纳的用户进行罚款和服务暂停等处罚。同时，移动电信业务经营者可以与用户约定交费期限和方式，不受规定期限的限制。电信业务经营者应在用户补足费用后的48小时内恢复服务...查看全文

问细节注意事项及解读

答

夫妻财产约定协议的主旨是：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，约定应采用书面形式，并具有法律约束力。夫妻财产约定协议可以在婚前或婚姻存续期间进行公证，申办公证需双方共同到公证处提出申请。...查看全文

问交房注意事项及细节有哪些

答

本文介绍了关于交房的相关注意事项和细节,包括房款支付规定、物业费用缴纳注意事项、契税缴纳及签署协议、先验房再办理手续、建议业主集体收楼、遇到配套问题先收房、购买者尽快收房等。同时,文章也介绍了交房流程,包括接收到房屋交接通知、缴纳...查看全文

问离婚的注意事项及细节

答

离婚注意事项有哪些一、协议已逐渐成为人们离婚首选方式协议离婚也叫登记离婚，在《民法典》中称作“双方自愿离婚”，指双方当事人合意后到婚姻机关解除婚姻关系的一种离婚方式。《婚姻登记条例》第十三条规定“婚姻登记机关应当对离婚当事人出...查看全文

问新房交房注意事项细节有什么？

答

律师分析：新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第七条商品房...查看全文

问新房交房注意事项细节有哪些

答

法律分析:新房交房的注意事项如下：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条第一款商品房交付使用后，买受人认为主体...查看全文

问新房交房注意事项细节有哪些

答

法律解析：新房交房的注意事项如下：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第三十五条第一款商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可...查看全文

问新房交房注意事项细节有哪些

答

问购房合同解除细节及注意事项

答

购房合同是根据相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。购房者在签订合同前应仔细阅读并咨询相关部门，合同条款需遵守法律规定。解除购房合同需注意开发商是否违约，如违约可要求退房。办理退房合同注销需缴纳手续费，预...查看全文

问生育险报销细节及注意事项

答

女职工怀孕后或流产前，需携带申报材料到社会劳动保险处办理生育保险，获得医疗证。产假满30天内，可办理待遇结算，包括生育医疗费和津贴。享受生育保险待遇的条件包括符合计划生育政策、单位连续缴纳生育保险费满12个月等。申报津贴需提供相关...查看全文

问意外事故保险的赔付细节及注意事项

答

本文主要介绍了意外伤害保险的两种保险金给付方式：意外身故保险金和意外残疾保险金。如果被保险人在意外事故发生后180天内身故，保险公司将按照基本保险金额给付意外身故保险金；如果被保险人在180天内发生了《伤害程度与保险金给付比例表》...查看全文

问买新房注意事项

答

法律分析：买新房注意事项如下：一、注意查看开发商是否有五证；二、注意房屋是否已经验收合格；三、仔细查看《备案表》，按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售...查看全文

问买新房注意事项

答

法律分析：　　买新房注意事项如下：一、注意查看开发商是否有五证；二、注意房屋是否已经验收合格；三、仔细查看《备案表》，按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。　　根据《商品房销售管理办法》第七条　　商...查看全文

问购买二手房详细流程及注意事项

答

首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴...查看全文

问细节解答与注意事项

答

根据我国法律规定,双方需要签订一份书面转让合同,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,房地产管理...查看全文

问二手房阴阳合同的补税细节及注意事项

答

卖房人应补缴税款，买房人可据此扣除。订立“阴阳合同”属逃税违法，可能受行政处罚，构成偷税罪可判刑。逃税罪涉及虚假纳税申报或不申报，数额较大者可判刑。扣缴义务人不缴或少缴税款也可受罚。已受行政处罚者在补缴税款后不再追究刑事责任，但五...查看全文

问购买新房时务必注意的细节

答

购房合同注意事项：买现房或准现房，避免质量问题；直接签正式合同，少交定金；将开发商承诺写入补充协议；签订物业管理协议；列明应交费用清单；聘请业主律师；签详细补充协议，明确违约责任；交房时验收相关文件和标准；注明室内情况不清楚；建立...查看全文