跟中介签的合同是否具有法律效力？-法律问答|晖律网

跟中介签的合同是否具有法律效力？

回答于2024-04-18 阅读（1337）

律师回答

摘要：中介签订的合同是否有效，取决于中介是否获得委托人的授权并依法订立合同。若未获得授权且未经委托人追认，则合同无效。违约时，根据合同约定或法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。双方可约定违约金或损失赔偿额。根据《民法典》第五百八十五条，违约时可约定违约金或损失赔偿额计算方法。

跟中介签了合同符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。
跟中介签了合同有效的吗
跟中介签了合同，如果中介获得委托人的委托授权，并且该合同是依法订立的，合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，该合同没有法律效力。
和中介签了合同是否有效
和中介签了合同，如果中介获得委托人的授权，且该合同是依法订立的，该合同有效；如果中介未获得委托人的授权委托，该合同也未经委托人追认的，该合同无效。
跟中介签了合同违约了怎么办
跟中介签了合同违约的处理：
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、双方约定了违约金的，违约方支付相应的违约金。
和中介签了合同有效吗
合同生效就有效。各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”，合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”，合同的主体是卖方和买方，“居间合同”肯定有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
跟中介签了租房合同违约了承担什么责任
跟中介签了租房合同违约了应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
相关法律规定
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

延伸阅读

结语：根据以上所述，与中介签订的合同是否有效取决于多个因素。合同生效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实的意思表示、合法的内容和形式等。如果中介获得委托人的授权并依法订立合同，则该合同有效。然而，如果中介未获得委托授权且未被委托人追认，则该合同无法产生法律效力。对于违约情况，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果合同约定了违约金，违约方应支付相应的违约金；如果未约定，则应赔偿对方因违约所遭受的损失。根据《民法典》第五百八十五条，当事人还可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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