一般按以下情况分别处理：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成的，由法院判决；
2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产；至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿。
离婚协议如何处理按揭房产分割问题？
律师回答
摘要：夫妻共同买房并还按揭款的情况下，离婚时需先协商分割；婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的房产原则上属于该方个人财产，婚后还贷和房产增值部分需补偿给另一方。
延伸阅读
离婚协议中的财产分割：按揭房产如何公平分配？
离婚协议中的财产分割是一项重要而复杂的任务，特别是涉及按揭房产的分配。公平分配按揭房产需要考虑多个因素，如房产的价值、双方的财务状况、婚姻期间的贡献等。在制定离婚协议时，可以通过以下方式实现公平分配：首先，确定房产的公正估值，可以请专业估价机构进行评估。其次，考虑双方的财务状况，包括收入、债务等，以确定每个人的负担能力。最后，考虑婚姻期间的贡献，如经济支持、家务分担等，以确保分配的公平性。此外，还可以考虑采取分期付款、卖出房产后分配等方式来达到公平分配的目的。在制定离婚协议时，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。
离婚协议中的财产分割是一项重要而复杂的任务，特别是涉及按揭房产的分配。公平分配按揭房产需要考虑多个因素，如房产的价值、双方的财务状况、婚姻期间的贡献等。在制定离婚协议时，可以通过以下方式实现公平分配：首先，确定房产的公正估值，可以请专业估价机构进行评估。其次，考虑双方的财务状况，包括收入、债务等，以确定每个人的负担能力。最后，考虑婚姻期间的贡献，如经济支持、家务分担等，以确保分配的公平性。此外，还可以考虑采取分期付款、卖出房产后分配等方式来达到公平分配的目的。在制定离婚协议时，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。
结语：离婚协议中的财产分割是一项重要而复杂的任务，特别是涉及按揭房产的分配。公平分配按揭房产需要考虑多个因素，如房产的价值、双方的财务状况、婚姻期间的贡献等。在制定离婚协议时，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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