工业用地个人买和企业买区别?

律师回答

律师解答:

税收方面:个人名义购买厂房租给企业

出租方缴纳房产税(年租金的12%

)出租方缴纳营业税年租金5%,还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税

房产原值(70%------90%)1.2%。可以计提折旧。

融资方面:企业直接名义购买厂房,企业可以用房产证抵押贷款。

长远看:如果企业注销,房产证要过户,费用不少。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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