满二唯一和满五唯一的区别如下：
1、交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳；
2、定义不同，满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。
但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多；
3、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。
满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
增值税满二满五怎么算
律师回答
摘要：满二唯一和满五唯一的区别在于交税和定义。满五唯一不需交增值税和个人所得税，满二唯一只需满两年免增值税。满五唯一需满五年，产权年限较长。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产开发、交易和管理的相关规定。
延伸阅读
结语：满二唯一和满五唯一的区别主要体现在交税和定义上。满五唯一的房屋无需交纳个人所得税和增值税，而满二唯一只需满足满两年条件即可免征增值税。满五唯一要求房产证或相关房屋证明满五年，且是唯一住房，可免征个人所得税。但非普通住宅可能因购买价格较低而需交纳较多增值税。房子产权年限方面，满二年指从获得不动产权证或契税票出票日开始至今满两年，满五年指满五年或超过五年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，房地产开发、交易和管理应遵守法律规定。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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