房屋买卖无证要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

房屋买卖无证要注意哪些事项？

回答于2024-04-19 阅读（1583）

律师回答

摘要：购房首付款已交但无按揭：买卖双方可直接与开发商办理房产转让，重新签订购房合同，无需税费，但不能按揭购买。房贷未还完但未交房：卖方先还清银行贷款，再办理房屋注销手续，买卖双方重新签署合同，并缴纳较高的税费。无产权证的房屋存在风险：无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等活动，可能面临强制拆除或拍卖，且可能受开发商债务纠纷影响。

一、还没有办按揭但交过首付款，
这种情况是较好处理的，就是说开发商还没有到房管局备案。买卖双方直接到开发商那里办理房产转让，三方商量好后，买方重新和开发商签订一份购房合同，老的购房合同收回即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房一样，房管局备案时直接填写买方名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、没有交房但正在还房贷
直接更名
卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%;契税：90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳);营业税：5.55%，具体咨询房产交易核心的税务窗口。
第2种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
没有房产证的房屋有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

延伸阅读

结语：购房过程中，根据不同情况，有不同的处理方式。如果尚未办理按揭但已交首付款，可以通过与开发商商议重新签订购房合同并办理房产转让手续。如果尚未交房但正在还房贷，可以通过更名的方式完成过户手续。然而，这些方式存在一定的风险和税费。需要注意的是，房产证必须办理完毕后才能进行过户。购买没有房产证的房屋存在一定的危害，包括无法进行买卖、继承等活动，无法获得拆迁补偿等权利。因此，在购房过程中要谨慎选择，并确保合法权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手无证房买卖要注意哪些事项？

答

买二手无证房需注意要求产权证，法律禁止转让无证房。购买二手房要核实产权人身份、房产性质、是否可过户。按揭买二手房需了解产权性质、质量问题、贷款约定、合同审核、补充协议。...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项

答

房屋买卖合同需要注意以下事项：要确保房屋信息和产权、使用权的条款清楚明确；确保时间、价格、地点以及不可抗力的条款准确无误；确认双方当事人的信息真实可靠；明确约定售后物业管理和违约责任的条款等。...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项

答

房屋买卖合同的注意事项包括：房屋信息、产权和使用权条款是否清楚；时间、价格、地点和不可抗力条款是否准确；双方当事人信息是否真实；售后物业管理和违约责任条款是否明确。...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项

答

房屋买卖合同要注意的事项有：房屋信息和产权、使用权是否清楚；时间、价格、地点、不可抗力的条款是否准确；双方当事人信息是否真实；售后物业管理和违约责任是否明确等。...查看全文

问房屋买卖要注意事项

答

买卖共有房屋要注意的有：1.房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2.共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可...查看全文

问农村房屋买卖注意哪些事项？

答

农村房屋买卖时需要注意的事项包括：只能在本村村民之间买卖，只有经过登记才能发生所有权的转移，要详细约定房屋价格、支付方式等事项，要经过村民委员会同意等等。此外，农村房屋买卖合同无效时，需要赔偿原房款全款以及升值所带来的差价，买方对...查看全文

问房屋买卖合同书要注意哪些事项？

答

律师解答：在签订房屋买卖协议时，有以下两点是需要注意的。首先，我们需要查验合同相对方是否有房子的权属，如果是开发商则需要查看其是否具备相应资质，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可...查看全文

问房屋买卖合同书要注意哪些事项？

答

法律解析：在签订房屋买卖协议时，有以下两点是需要注意的。首先，我们需要查验合同相对方是否有房子的权属，如果是开发商则需要查看其是否具备相应资质，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可...查看全文

问房屋买卖协议书要注意哪些事项

答

购房需注意以下事项：1.开发商是否合法；2.是否符合城市规划；3.是否有建筑工程许可证；4.是否有土地使用证；5.确认房屋信息真实有效。...查看全文

问房屋买卖协议书要注意哪些事项

答

房屋买卖须知：1.查证开发商合法性；2.核对城市规划要求；3.检查工程施工许可证；4.确认国有土地使用证；5.确保房屋信息真实有效。...查看全文

问房屋买卖协议书要注意哪些事项

答

问房屋买卖协议书要注意哪些事项？

答

律师分析：在签订房屋买卖协议时，有以下两点是需要注意的。首先，我们需要查验合同相对方是否有房子的权属，如果是开发商则需要查看其是否具备相应资质，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项呢

答

房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。一、二手房过...查看全文

问房屋买卖合同需要注意哪些事项？

答

1、首先，对房屋的具体情况的约定，要对房屋的建筑面积，具体位置作出明确的约定，以及核实房屋的产权状态，是否有抵押、查封等事实；　　2、其次，就是房屋的价格，以及支付方式、支付期限，最好约定到具体的日期，这样便于判断对方是否构成违约...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项呀

答

房屋买卖合同要注意的事项包括：明确约定违约责任；明确处理面积差异的方式；明确公摊建筑面积；明确办理房产证的期限；明确房屋质量；明确物业方面的相关情况等。...查看全文

问房屋买卖合同要注意哪些事项呀

答

法律分析:房屋买卖合同要注意的事项有:明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《民法...查看全文

问房屋买卖需要注意事项

答

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否...查看全文

问房屋买卖注意事项？

答

律师分析：注意下列问题：1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2.选择正规中介机构。3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。4.注意违约责任要约定清楚。【法律依据】：《城市房地产开发经...查看全文

问二手无证房屋购买时需要注意哪些事项？

答

买二手无证房要注意要求对方办理产权证，因为依法登记后才能确保不动产物权的有效性。未经登记的房屋所有权不具备法律效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

问购买二手无证房屋需注意哪些事项？

答

无证房屋买卖存在风险，即使签订合同也无法保护购房者利益。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定，不符合条件的土地使用权、被查封或限制权利的房地产、共有房地产未经同意、有争议的权属、未登记领证书的房地产以及其他禁止转让的情...查看全文