下列房子不可以转让：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；转让转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的。
一、房屋出租未经竣工验收是否有效
未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房子是违章建筑要拆除有赔偿吗
房子是违章建筑的要拆除，如果作出拆除的决定符合法定程序，是没有赔偿的。
根据《城乡规划法》第六十五条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
三、租赁合同会无效的情形是什么
下列情况租赁合同无效：
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与他人签订租赁合同；
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同；
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
哪些房子不可以转让
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
哪些房子不可以转让
法律分析:下列房子不可以转让:未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；转让转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的。...查看全文
哪些二手房不可以转让
二手房不可转让的情形包括：1.被法院和行政机关查封或限制房地产权利；2.土地使用权被收回；3.共有房地产未得到共有人同意；4.权属有争议；5.未登记领取权属证书；6.法律禁止的其他情形。...查看全文
哪些二手房不可以转让
法律分析:下列二手房不可以转让:未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。法律依据:《《中华人民共和国城市...查看全文
哪些公有房屋不可以转让
法律分析:以下公有房屋不可以转让:未补足房价款的；住房面积超过政府规定标准的；装修违反规定或利用公款超标准装修的；擅自改变房屋使用性质的；已列入拆迁公告范围内的；共有人不同意转让的；未经抵押权人同意的；转让后形成新的住房困...查看全文
哪些房子不可以转租？
法律解析： 1、哪些房屋不能转租？ (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 2、怎样才能做到合法转租？ (1...查看全文
哪些房子不可以转租？
律师解答： 1、哪些房屋不能转租？ (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 2、怎样才能做到合法转租？ (1...查看全文
哪些房子不能转租,不可以转租的房子有哪些？
律师解答： 承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同...查看全文
哪些房子不能转租,不可以转租的房子有哪些？
法律解析： 承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同...查看全文
哪些二手房不可以进行转让
法律分析:下列二手房不可以进行转让:未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
哪些债权不可以转让
法律分析:下列债权不可以转让:根据债权性质不得转让的债权；当事人约定不得转让的债权；以及法律规定不得转让的债权。债权人转让的债权必须是可以进行转让的，并且债权人需要通知债务人。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
不得转让的房子有哪些
法律分析:不得转让的房子有:未依法取得房屋所有权证的房子；转售未经共有人、抵押权人同意的房子；鉴定为危房的房子；已被列入拆迁公告范围的房子；法律限制交易的房子。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文
不可转让的二手房有哪些
二手房买卖需遵守法律规定。不能买卖的情形包括：无所有权证、只有使用权、危房、标准价购买未过渡、农村集体土地上的房屋、被列入拆迁公告范围、共有人不同意出售、所有权纠纷、抵押未同意、查封扣押限制转让、未通知承租人优先购买权、法律禁止转...查看全文
不可以转让的债权有哪些
法律分析： 不可以转让的债权： （一）根据合同性质不得转让的合同，包括： 1、基于个人信任关系而发生的债权； 2、专为特定债权人利益而存在的债权； 3、不作为债权； 4、属于从权利的债权，但从权利可与主权利分离单独存在可转让； （...查看全文
哪些房产不能转让？
房地产转让有规定和限制，不能转让的情况包括：未取得所有权证、未经共有人同意、鉴定为危房、籍冻结地区、法律限制交易。此外，还有其他限制如争议、权属不清、债权债务纠纷等。建议查询相关法规和规定，避免法律风险。...查看全文
哪些房产不能转让
法律解析： 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（四）依法收回土地使...查看全文
哪些房产不得转让
法律分析：房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。而之所以一些房地产无法转让，是因为其产权受到了限制。例如：已被列入危房...查看全文
哪些房产不能转让？
律师分析： 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（四）依法收回土地使...查看全文
哪些房产不能转让
法律分析:下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的。（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（四）依法收回...查看全文
哪些房产不得转让？
依据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)...查看全文
哪些房产不得转让？
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。而之所以一些房地产无法转让，是因为其产权受到了限制。例如：已被列入危房的房屋、权属有争议...查看全文
推荐律师
于平
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务91人次
