买房大多数情况都是要交押金的，但如果突然不想买了，能否退就看是否有正当理由了。如果违约的是开发商，可要求其双倍返还定金。但是如果是因国家限购等政策，造成无法买房的，定金是可以退的，而由于自身原因违约不买的，定金不予退还。
如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。
在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。
1、签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。
2、签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。
定金能否退回，房子不打算买了？
律师回答
摘要：买房交押金，退定金需看是否有正当理由。开发商违约应双倍返还定金，但因国家限购等政策无法买房可退定金，自身原因违约不退。签订有效的《商品房认购书》不可退房，无效协议可要求退还定金。无预售许可证可退，认购书未注明关键条款也可退。
延伸阅读
购房定金退还政策解析：如何处理不打算购买的情况？
购房定金的退还政策是一个涉及买卖双方权益的重要问题。根据相关法律规定和合同约定，如果您不打算购买房子，应该及时采取行动以保障自身利益。首先，您需要仔细阅读购房合同，了解其中的退款条款和条件。其次，与卖方进行沟通，明确表达您的意愿，并提出退还定金的要求。如果卖方同意退还定金，可以书面确认并签署协议。如果卖方拒绝退还定金，您可以咨询专业律师，根据合同和相关法律规定，寻求合法的维权途径。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在采取行动前咨询专业法律意见。
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结语：根据上述情况，购房定金的退还政策涉及买卖双方权益，需根据合同和法律规定采取相应行动。及时阅读购房合同，了解退款条款和条件；与卖方沟通并提出退还定金要求；如卖方同意，书面确认并签署协议；如卖方拒绝，可咨询专业律师，寻求合法维权途径。具体情况因地区和合同条款而异，请在行动前咨询专业法律意见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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