一、需要注意教育资源分配政策调整
由于学生数量的影响，许多学校会在每年招生时对招生区域进行适当调整。因此，学区并非一成不变。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。
二、关注二手教育地产落户情况
购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。
三、买房时间早方有保证
许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。
四、当心"山寨教育地产"
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。
购买教育设施时需要注意哪些问题？
律师回答
摘要：在购买教育地产时，需要注意以下几点：首先，要关注教育资源分配政策调整，以便了解是否进行学区的重新划分，以及对于两个学区交界处的房产需要更加关注；其次，在购买二手教育地产时，需要关注户口迁移情况，以确保顺利入学；另外，购买房产时间要早，以确保符合学校招生政策；最后，需要注意"山寨教育地产"，避免购买不在相应学校学区范围内的房产。
延伸阅读
结语：购买教育地产时需要注意以上四点。首先，要关注教育资源分配政策调整，以便了解学区是否发生变化。其次，要关注二手教育地产落户情况，确保所购买的房产符合入学条件。第三，要考虑购买时间，提前做好准备，为孩子入学早作打算。最后，要注意山寨教育地产，避免购买与名校学区范围不符的房产。
法律依据
中华人民共和国民办教育促进法（2018修正）：第五章学校资产与财务管理第三十七条民办学校存续期间，所有资产由民办学校依法管理和使用，任何组织和个人不得侵占。
任何组织和个人都不得违反法律、法规向民办教育机构收取任何费用。
中华人民共和国民办教育促进法（2018修正）：第三章学校的组织与活动第二十条民办学校应当设立学校理事会、董事会或者其他形式的决策机构并建立相应的监督机制。
民办学校的举办者根据学校章程规定的权限和程序参与学校的办学和管理。
中华人民共和国民办教育促进法（2018修正）：第四章教师与受教育者第三十条民办学校应当对教师进行思想品德教育和业务培训。
任何组织和个人都不得违反法律、法规向民办教育机构收取任何费用。
中华人民共和国民办教育促进法（2018修正）：第三章学校的组织与活动第二十条民办学校应当设立学校理事会、董事会或者其他形式的决策机构并建立相应的监督机制。
民办学校的举办者根据学校章程规定的权限和程序参与学校的办学和管理。
中华人民共和国民办教育促进法（2018修正）：第四章教师与受教育者第三十条民办学校应当对教师进行思想品德教育和业务培训。
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