商品房预售合同的有效条件包括：
1、主体合格
2、意思表示真实
3、内容和形式合法
一、民法典中三方协议只签一张有效吗
《民法典》中三方协议只签一张符合法定有效条件的就有效：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同当事人签订合同的意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
二、口头约定解除合同有效吗
口头约定解除合同符合法定有效条件下是有效的。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法定有效条件有：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；解除合同的约定符合法律规定；法定其他有效条件等。
三、民法典中赠与合同必须走公证公证吗
《民法典》中赠与合同不是必须走公证的，只要符合法定有效条件就是有效，具体要求有：赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人；赠与合同当事人意思表示真实；赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
商品房预售合同有效条件是什么？
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