买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。
根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
中介合同对购房合同的影响
律师回答
摘要：购房合同具有法律效力，买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，保障中介费支付。根据《中华人民共和国民法典》，中介合同是提供订立合同的媒介服务并支付报酬，买卖合同是出卖人转移所有权给买受人并支付价款的合同。
延伸阅读
中介合同的法律要求及对购房合同的约束
中介合同是指房地产中介机构与购房者之间签订的合同，用于规范双方的权利和义务。根据相关法律法规，中介合同应包括房源信息、服务内容、费用、违约责任等条款。中介合同对购房合同有着重要的影响。首先，中介合同的有效性直接影响购房合同的成立和效力。如果中介合同存在违法违规行为，可能导致购房合同无效。其次，中介合同规定了中介机构的责任和义务，如提供真实有效的房源信息、协助购房者与房东进行协商等，这些规定直接影响购房者的权益保护。购房者可以根据中介合同的约定，要求中介机构履行相应的责任。因此，购房者在签订购房合同前，应仔细审查中介合同的内容，确保自身权益得到保护。
中介合同是指房地产中介机构与购房者之间签订的合同，用于规范双方的权利和义务。根据相关法律法规，中介合同应包括房源信息、服务内容、费用、违约责任等条款。中介合同对购房合同有着重要的影响。首先，中介合同的有效性直接影响购房合同的成立和效力。如果中介合同存在违法违规行为，可能导致购房合同无效。其次，中介合同规定了中介机构的责任和义务，如提供真实有效的房源信息、协助购房者与房东进行协商等，这些规定直接影响购房者的权益保护。购房者可以根据中介合同的约定，要求中介机构履行相应的责任。因此，购房者在签订购房合同前，应仔细审查中介合同的内容，确保自身权益得到保护。
结语：购房合同具有法律效力，是买卖双方与中介签订的合法合同。根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介人向委托人提供媒介服务并支付报酬的合同。中介合同对购房合同的成立和效力具有重要影响，购房者应仔细审查中介合同内容，确保自身权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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