离婚后共同贷款房屋过户攻略-法律问答|晖律网

离婚后共同贷款房屋过户攻略

回答于2024-05-03 阅读（1022）

律师回答

摘要：离婚后按揭房过户需先付清银行贷款。若无法付清，可申请转按揭或通过正常买卖流程过户。另一种方式是单方申请登记，凭离婚协议和相关证明材料办理过户。若将按揭房过户给第三人，需办理房产过户手续，包括合同签订、申请材料准备、缴纳税金等。最终，完成税金缴纳后即可获得房产证。

离婚后按揭房子若没有供完最后款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；
2、申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

延伸阅读

结语：离婚后按揭房过户存在一定的法律限制和程序。若按揭房还未供完最后款项，无法办理过户，因房屋暂属于银行所有。过户需在无法律纠纷、规划拆迁、按揭的情况下进行，并先付清银行贷款。另外，离婚双方可选择将共同拥有的按揭房过户给一方，或将一方拥有的按揭房过户给另一方。若贷款尚未偿还，离婚一方可申请转按揭，但手续繁琐且多数银行已停办此项业务。银行建议通过正常买卖流程过户，或在公证处办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。此外，单方申请过户可通过离婚协议或法院强制执行两种途径办理。若将按揭房过户给第三人，需按房产过户流程办理，包括合同签署、申请材料准备、税金缴纳等，最后取得房产证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

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