租房期间水表坏了由谁来换-法律问答|晖律网

租房期间水表坏了由谁来换

回答于2024-04-30 阅读（2663）

律师回答

摘要：在租房期间,如果水表出现问题,通常是由房东来更换。如果房东没有履行维修职责,那么承租人可以自行修理,并且修理费用由房东承担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。根据《民法典》第七百一十条和第七百一十一条,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。而根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效

在租房期间，如果水表出现问题，通常是由房东来更换。如果房东没有履行维修职责，那么承租人可以自行修理，并且修理费用由房东承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
根据《民法典》第七百一十条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第七百一十一条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、租房合同纠纷诉讼时效是多久
租房合同纠纷诉讼时效是三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、签订租房合同的注意事项
订立租房合同应当注意以下事项：
1.出租方出租的合法性；
2.承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；
3.租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；
4.出租人的权利和义务；
5.承租人的权利和义务；
6.房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；
7.对不可抗力与合同终止的约定；
8.双方争议的解决方式等。

延伸阅读

结语：在租房期间，如果水表出现问题，通常是由房东来更换。如果房东没有履行维修职责，那么承租人可以自行修理，并且修理费用由房东承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据《民法典》第七百一十条和第七百一十一条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，《民法典》第一百八十八条也规定了租房合同纠纷诉讼时效为三年。在签订租房合同时，出租方出租的合法性、承租房屋的定义和描述、租金相关费用、出租人的权利和义务、承租人的权利和义务、房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件、对不可抗力与合同终止的约定、双方争议的解决方式等都是需要注意的事项。

法律依据

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

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