律师分析:
对于出售厂房需要交的税款,主要包括增值税、所得税和契税三种。首先,出售厂房涉及到增值税。根据相关法规规定,从事房地产销售活动的单位和个人应当按照国家规定缴纳增值税。因此,卖方需缴纳增值税。具体涉税金额的计算公式为:销售额*税率-扣除数。其中税率一般为5%或者17%,而扣除数也不同。其次,卖方还需要缴纳所得税。所得税是指在卖方的所得中,除了允许减除的费用和损失以外,应当缴纳给国家的一种税款。根据相关规定,卖方所得税的计算公式为:应税所得额*税率-速算扣除数。卖方所得税的税率一般为20%。随后,购房者还需缴纳契税,这也是购买封闭式厂房需要缴纳的税款之一。契税是指在从事房地产交易过程中,买卖双方应缴纳的税款。根据相关规定,购房者应当在取得不动产权证书时通过地税部门向国家缴纳契税。具体涉税金额的计算公式为:房屋交易价格*契税税率。
【法律依据】:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。