无房产证房屋买卖协议可以上学用么？-法律问答|晖律网

无房产证房屋买卖协议可以上学用么？

回答于2024-05-08 阅读（1576）

律师回答

摘要：无房产证房屋买卖协议不能用于上学，房产过户并不代表房屋所有权归属于新的所有人，因此无法证明房屋所有权，也无法进行相关手续的办理，如落户等。房屋买卖合同中，主要有七种无效合同，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房以及其他情况。

一、关于无房产证房屋买卖协议能否用于上学的问题，答案是否定的。虽然在一些情况下，例如房产过户后，当地相关部门可能会接受这种协议作为入学依据，但需要注意的是，房产过户并不代表房屋所有权归属于新的所有人。因此，若没有房产证，就无法证明房屋的所有权，也就无法进行相关手续的办理，如落户等。
二、哪些房屋买卖合同属无效合同呢?
归纳起来，主要有以下七种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
现实生活当中购买房屋的时候需要查看的证件，最常见的就是房产证件，房产证件如果是存在并且是真实的，那么就可以进行房屋的买卖，如果是虚假伪造的或者没有房产证，那么应当要仔细小心考量其他的风险。

延伸阅读

房产证过户与上学关系能否作为入学依据是一个备受关注的问题。根据我国《义务教育法》的相关规定，适龄儿童、少年应当享有平等接受义务教育的权利，任何组织和个人不得以房产证过户等非入学条件作为限制条件。因此，房产证过户并不应作为入学依据。

然而，在实际操作中，有些学校可能会要求学生提供房产证作为入学条件。这种做法违反了《义务教育法》的规定，侵犯了学生的平等接受义务教育的权利。在这种情况下，家长可以通过法律途径来维护孩子的权益，要求学校停止这种行为。同时，相关部门也应加强对学校的监管，确保学校不得以非入学条件为由拒绝适龄儿童、少年入学。

结语：无房产证房屋买卖协议不能用于上学，房产过户并不代表房屋所有权归属于新的所有人，因此无法证明房屋所有权，也就无法进行相关手续的办理，如落户等。同时，七种无效房屋买卖合同包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房以及房产证件存在且真实的情况。购买房屋时需要查看房产证件，如果房产证件存在且真实，就可以进行房屋买卖，否则应当要仔细小心考量其他的风险。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

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