根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
一、订金的比例是多少
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
由此可知，一把情况下，我国是没有限制当事人约定订金的比例的，只要双方当事人能够协商一致，都是可以随意约定订金的比例的。但是如果是商品房预定，订金数额应当在总房价的千分之五之内。
订金的法律规定是怎样的
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
订金的法规规定是怎样的？
律师解答： 根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的...查看全文
订金的法规规定是怎样的？
法律解析： 根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的...查看全文
关于订婚法律是怎样规定的
关于订婚法律是怎样规定的 我国法律中并无明文规定婚约的法律效力。 关于我国现行法律对订婚的态度和处理原则 此后，在最高人民法院关于适用法律的解释以及在司法实践中，都坚持了同样的原则。由此可见，我国政策、法律对婚约的态度和处理原则是...查看全文
抚恤金的法律规定是怎样的
抚恤金的法律规定： 1、职工因交通事故残废，除了肇事单位根据肇事人所负责任大小发给一定补偿费之外，原单位仍应按照劳动保护条例规定发给抚恤费 2、军人、机关工作人员因公乘坐车船、飞机发生意外事故死亡或因公外出(包括上、下班途中)被车...查看全文
抚恤金的法律规定是怎样的？
《工伤保险条例》第三十九条职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由...查看全文
保证金的法律是怎样规定的
《民法典》保证金的规定是： 1.商业合同保证金，多用于加盟、承包工程等商业活动中； 2.劳动合同保证金，用人单位与劳动者订立劳动合同时不得以任何形式向劳动者收取保证金； 3.租赁合同保证金，房屋出租时出租人可以与承租人约定收取房屋...查看全文
退还定金与押金：法律规定是怎样的？
定金和押金在一定情形下可退回也可不退回。押金应在合同履行完毕时退还，除非违约情形约定不退回。定金应抵作价款或收回，未履行约定债务的一方无权要求返还定金。定金是金钱担保，押金是质押担保。定金交付在履行前，押金可以在合同订立前或履行中...查看全文
法律规定的定金和订金的区别是什么？
定金具有担保性质；而订金不具有担保性。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。...查看全文
未签订劳动合同的法律规定是怎样的？
法律分析：一、未签订劳动合同的法律规定是怎样的?根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织...查看全文
未签订劳动合同的法律规定是怎样的？
根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的...查看全文
合同违约金的法律规定是怎样的
法律分析:合同违约金的法律规定是:根据《民法典》第五百八十五条，违约金属于违约责任的承担方式，当事人可以约定一定的数额，也可以约定损失赔偿额的计算方法和具体范围。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
借款违约金的法律规定是怎样的
法律解析： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
房屋违约金的法律规定是怎样的
法律分析:房屋违约金的法律规定是:违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。...查看全文
房屋违约金的法律规定是怎样的
法律分析:房屋违约金的法律规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定...查看全文
购房违约金的法律规定是怎样的
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以...查看全文
购房违约金的法律规定是怎样的
法律解析： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的...查看全文
借款违约金的法律规定是怎样的？
律师分析： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
借款违约金的法律规定是怎样的
法律分析： 借款违约金的法律规定是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律上是允许约定违约责任的。法律该规定应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 法律...查看全文
房屋违约金的法律规定是怎样的？
律师分析： 房屋违约金的法律规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约...查看全文
购房违约金的法律规定是怎样的？
律师分析： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的...查看全文
推荐律师
杨亚楠
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同违约责任、合同违约责任
已服务210人次
