房贷逾期罚息怎么算-法律问答|晖律网

违约金算法：满一年才能申请提前还款。如果是部分提前还贷，最低不能少于每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％，还款满三年后申请还全款不收取交通银行贷款提前还款违约金。但具体还款金额还需按照合同实施。
一、定期贷款可以提前还吗，提前还款划算吗
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款：
1、签订合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
2、等额本金还款期已经超过1／3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1／3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
3、等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。
提前还贷注意事项
1、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税：另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
二、信用卡违逾期违约金怎么追回
信用卡的违约金不能追回的，是必须要缴纳的，违约金的意思就是指持卡人在信用卡到期还款日的实际还款金额低于最低还款额的情况下，央行对最低还款额未归还部分收取罚金，收取标准为未还部分的5%，一次性收取。
信用卡欠款还不起的，可以通过以下方式处理：
1、利用信用卡的容时容差服务
信用卡虽然都有免息期，也定下了每期账单的最后还款日，为避免持卡人因各种原因在最后还款日还不上钱而导致信用卡逾期，大部分银行都有一个非常人性化的服务——容时容差服务，简单说就是还可以将信用卡最后还款日延迟几天。比如最后还款日是5号，可以延迟到8号还款，这样都不算逾期。
2、修改信用卡的账单日
如果提前预知自己的信用卡还款有压力，可以在信用卡出账单之前致电信用卡中心，申请修改账单日。这样就可以将本期账单再延后一个月，整个还款日也就延后了一个月，为自己筹集资金赢得了一个月的时间。
3、给信用卡做分期或最低还款
如果其他方法都不行了，那就只能将信用卡账单做一个分期或按最低还款额进行还款。这个方法就是要多支付给银行利息或手续费，将信用卡还款额降到最低，避免逾期影响自己的信用记录。
三、银行贷款提前还款所需资料有哪些
一般办理提前还贷，需要准备如下材料：身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；
4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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