1、商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
2、需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
3、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。
一、最新房屋产权年限有哪些规定?
房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”：
1、房屋所有权
房屋所有权主要是指该房屋的所有人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
2、土地使用权
房屋所在的土地有土地使用权，而土地所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。这个就是我们平时所说的产权。
3、房屋产权年限的规定
产权指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
4、40年、50年、70年产权的区别
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
房屋产权年限怎么算?
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房屋产权年限怎么算
房屋的产权年限计算方式①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则...查看全文
房屋产权年限怎么算，产权到期了该怎么办？
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房屋产权年限是怎么计算的
一、怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。(一)查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘...查看全文
房屋买卖后产权年限怎么算
法律解析： 房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算，而并不以房屋买卖时间计算。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年...查看全文
房屋买卖后产权年限怎么算
房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算，而并不以房屋买卖时间计算。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育...查看全文
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买房怎么计算房屋产权年限
本文介绍了我们居住的房子产权年限为70年，土地使用年限的计算方法以及不同类型房屋的土地使用年限计算方式。已购公房和央产房的土地使用年限计算方式分为出让方式和划拨方式。经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。商品房的土地...查看全文
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房屋产权年限如何计算
法律解析： 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。 【法律依据】: 《...查看全文
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房屋产权年限何时起算
法律分析:房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐...查看全文
房屋产权年限计算方法
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。(一)查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都...查看全文
房屋产权年限何时起算
法律分析： 房屋产权年限的起始日是从开发商取得土地的使用权开始计算。房屋本身是没有使用年限的，但是房屋所占用的土地根据其性质不同是有不同的年限规定的。所以，房屋产权年限的基础是土地使用权的年限，是从开发商取得土地使用权开始计算的。...查看全文
房屋产权年限如何计算
①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-...查看全文
怎么查房屋产权年限呢?
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》...查看全文
房屋产权年限怎么看呢
房屋满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。1、出卖不满两年的房子优势：无。需交税费：足额缴纳个人所得税(房...查看全文
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