有关自建房土地使用权证的办理流程

律师回答
摘要:自建房土地使用权证办理流程及土地登记变更流程。申请登记,地籍调查,权属审核,注册登记,颁发土地证书。变更登记,填写申请书,提供相关证明文件,进行地籍调查,权属审核,注册登记,换发证书。土地使用权需满足条件,否则使用违法。
一、关于自建房土地使用权证怎么办理流程
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
二、变更土地登记(过户)
(1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。
(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
(4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
我们大致的可以了解到,国家的土地是不属于个体的,想要得到土地的使用权,不仅需要有土地使用权证,同时还需要满足一定的条件。想要合法的开发土地或者是转让土地,需要我们提交材料证明,否则对该土地的使用就是违法行为,是不受法律保护的。
延伸阅读
结语:土地使用权证办理流程包括申请登记、地籍调查、权属审核和注册登记等步骤。申请人需提供相关身份证明和土地权属来源证明文件,经过调查和审核后,领取土地使用证。土地登记的变更过程也需提交相应申请书和证明文件,经过调查、审核和注册登记后,换发新的土地使用证。需要注意的是,国家土地不属于个体,获取土地使用权需满足一定条件,否则使用土地将被视为违法行为。合法开发和转让土地必须遵守法律规定,否则将失去法律保护。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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