买卖二手房用交税吗-法律问答|晖律网

需要缴税的。根据相关法律规定，二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
一、二手房过户费要怎样算
二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%。如果购买不足5年的二手房对外销售时，要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；如果超过5年（含5年）的普通住房对外销售则可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税：以转让收入减去财产原价值和合理费用后的剩余金额作为应纳税收入，税率为20%。如果不能提供完整准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，与此同时，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；第五，其他税种：个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、个人独资企业要缴哪些税
个人独资企业虽然是企业，但实际上它是比照个体工商户的生产、经营所得征收个人所得税。既然是按照征收个人所得税，那么个人独资企业需缴纳的税种就有增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等，不需要缴纳企业所得税。
三、附加税有哪些
附加税包括：
1、根据正税的征收同时而加征的某个税种。这种作为税种存在的附加税，通常是以正税的应纳税额为其征税标准。如城市维护建设税，是以增值税、消费税的税额作为计税依据的。
2、在正税征收的同时，再对正税额外加征的一部分税收。这种属于正税一部分的附加税，通常是按照正税的征收标准征收的。如与外商投资企业和外国企业所得税同时征收的地方所得税，是附加于外商投资企业和外国企业所得税，按照一定比例（应纳税所得额的3%）加征的税收（即为此种附加税）。这里的地方所得税实际上是外商投资企业和外国企业所得税的一部分。我国现今附加税的征收，通常都有税法指明的特定目的，如增加社会福利、发展教育以及满足地方政府的财政需要等。
3、附加税具体包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。附加税费是以增值税、消费税、营业税实际缴纳的税额为计征依据。
（1）城市维护建设税是为了加强城市维护建设、扩大和稳定城市维护建设资金的来源而开征的一种税，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。根据纳税人所在地为市区、县城和其他地区，分别按照7%、5%、1%三档税率征收；
（2）教育费附加是由税务机关负责征收的预算外资金。教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，目的在于帮助加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。统一按3%的比率征收；
（3）地方教育费附加是根据国家有关规定开征的一项地方政府性基金。地方教育费附加以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，目的在于增加地方教育的资金投入，促进各省、自治区、直辖市教育事业发展。
一、增值税附加税的计提标准：
1、增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交；
2、内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七计算城建税；按百分之三计算教育费附加；按照百分之二计算地方教育费附加；
3、一般纳税人，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税；小规模企业，按照3%交增值税。
二、附加税在以下情形需要缴纳：
1、销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为；
2、财政部、国家税务总局规定的其他情形。
总而言之，每一种税收都有它的用途，国家要发展，城市要建设，义务教育开支等都离不开增税，取之于民用之于民。税收是强制性的，没有讨价还价的份，所以，按照税收要求缴纳税款，是每个公民应尽的义务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

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