法律规定物业费收费标准

律师回答
摘要:物业费收费标准及其相关规定。根据《物业管理条例》,业主委员会与物业服务企业应签订书面合同,约定物业管理事项、服务质量、费用等内容。业主应按合同约定支付物业费,若与物业使用人约定由后者支付,则业主负连带责任。未售出或交付给物业买受人的物业费由建设单位支付。不同级别的物业费收费标准分别为1.00元/平方米·月、0.75元/平方米·月、0.45元/平方米·月、0.35元/平方米·月,已包含税费。
物业费收费标准:一级:1.00元/平方米·月(已包含税、费);二级:0.75元/平方米·月(已包含税、费);三级:0.45元/平方米·月(已包含税、费);四级:0.35元/平方米·月(已包含税、费)
根据《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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物业费收费标准的合法性及相关争议
物业费收费标准的合法性及相关争议是一个备受关注的话题。根据相关法律规定,物业公司有权制定和收取物业费,并且应当遵守法律规定的收费标准。这些标准通常基于物业项目的管理和维护成本,以及提供的服务范围等因素进行制定。然而,物业费收费标准的合法性在实践中引发了一些争议。一方面,有人认为物业费过高,超出了合理范围,给业主造成了经济负担。另一方面,也有人认为物业费过低,无法满足物业项目的管理和维护需求。此外,物业费收费标准的透明度和公正性也是争议的焦点。一些业主对物业公司的收费依据和费用明细表示质疑,认为存在不合理的收费项目。因此,需要进一步加强相关法律法规的监管,确保物业费收费标准的合法性、公正性和透明度,以维护业主的权益。
结语:物业费收费标准的合法性及相关争议备受关注。根据《物业管理条例》,物业公司有权制定和收取物业费,但应遵守法定标准。然而,物业费的合理性引发了争议,一方面业主认为过高给负担,另一方面认为过低无法满足需求。透明度和公正性也受质疑。应加强监管,确保合法、公正、透明,维护业主权益。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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