按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办-法律问答|晖律网

按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办

回答于2024-04-24 阅读（698）

律师回答

摘要：本文介绍了房产二次抵押贷款的相关内容。这种贷款是指已经有一笔抵押贷款的房屋,再次以该房屋为抵押物向银行申请贷款。借款人需要满足所抵押房屋必须是现房、房屋具有较大的升值空间、借款人所提供的抵押房产不能有不良债权债务关系等基本条件。不同的贷款机构可能会有不同的要求。房产二次抵押贷款需要满足房屋产权清晰、经过评估具有剩余价值可做抵押、房龄不超过20年等条件,同时还需要提供银行规定其他条件的房产。银行按揭

一、关于哪个银行可以办理二次抵押贷款，不同的贷款机构可能会有不同的要求。通常，借款人需要满足以下基本条件：
1. 所抵押的房屋必须是现房；
2. 房屋应具有较大的升值空间；
3. 借款人所提供的抵押房产不能有不良债权债务关系；
4. 贷款机构可能还会提出其他要求。
大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。
所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。
二、银行按揭的流程是怎样的呢
（一）实地看房
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
（二）产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
（三）签署合同
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
（四）整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
（五）缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
（六）产权过户
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
（七）抵押手续办理抵押
（八）银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
三、房产二次抵押贷款需要哪些条件
房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰;
房产经过评估具有剩余价值可做抵押;
房产房龄不超过20年。
同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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