人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
二、人才公寓申请条件
必须在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，单位在市本级建立公积金账户，与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险，其本人及配偶在本市无任何房产(或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米)。
除此之外，还得符合下列条件之一：经人事部门认定的属经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生，博士学位获得者，副高以上职称(高级技师)的各类人才;获得国家科技进步奖一、二、三等奖或省科技进步一、二、三等奖的杰出人才;市人民政府认定的特殊人才(含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才);市引进的各类高层次人才。
三、公寓和住宅的区别
规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
人才公寓申请条件
律师回答
摘要：本文介绍了人才公寓的设立目的、原则、租赁和管理方式以及申请条件。人才公寓是为了解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房而设立的，按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"的原则进行租赁和管理，实行"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的方式。申请人才公寓的条件包括在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险，本人及配偶
延伸阅读
根据我国《人才公寓管理办法》的规定，人才公寓是为吸引和留住高层次人才而设立的租赁性住房。申请人需要符合相关条件并提交申请，经过审核、公示等程序后，方可获得人才公寓租赁资格。
具体申请流程包括以下几个步骤：
1. 申请人应具备的条件：在本市城镇地区无自有住房，且未享受过人才公寓租赁政策；或者具有中级及以上职称，且在本市城镇地区无自有住房。
2. 申请人提交申请：登录指定网站或到指定地点提交申请，并提供相关证明材料。
3. 审核：相关部门对申请人提交的申请材料进行审核，确认其符合相关条件。
4. 公示：审核通过后，相关部门将在指定网站或指定媒体上公示申请人信息，接受社会监督。
5. 授予租赁资格：公示期满后，相关部门将授予申请人人才公寓租赁资格，并签订租赁合同。
6. 办理租赁手续：申请人按照租赁合同约定，办理房屋租赁手续，并按期缴纳租金等费用。
7. 终止租赁关系：租赁期满后，申请人应按照租赁合同约定，提前终止租赁关系，并清理房屋。
8. 人才公寓管理办法：相关部门应根据本办法制定实施细则，并加强监管。对于违反规定的申请人或租赁行为，相关部门有权予以查处。
总之，人才公寓申请流程需要符合相关条件并提交申请，经过审核、公示等程序后，方可获得租赁资格。申请人应按照租赁合同约定，办理房屋租赁手续，并按期缴纳租金等费用。
具体申请流程包括以下几个步骤：
1. 申请人应具备的条件：在本市城镇地区无自有住房，且未享受过人才公寓租赁政策；或者具有中级及以上职称，且在本市城镇地区无自有住房。
2. 申请人提交申请：登录指定网站或到指定地点提交申请，并提供相关证明材料。
3. 审核：相关部门对申请人提交的申请材料进行审核，确认其符合相关条件。
4. 公示：审核通过后，相关部门将在指定网站或指定媒体上公示申请人信息，接受社会监督。
5. 授予租赁资格：公示期满后，相关部门将授予申请人人才公寓租赁资格，并签订租赁合同。
6. 办理租赁手续：申请人按照租赁合同约定，办理房屋租赁手续，并按期缴纳租金等费用。
7. 终止租赁关系：租赁期满后，申请人应按照租赁合同约定，提前终止租赁关系，并清理房屋。
8. 人才公寓管理办法：相关部门应根据本办法制定实施细则，并加强监管。对于违反规定的申请人或租赁行为，相关部门有权予以查处。
总之，人才公寓申请流程需要符合相关条件并提交申请，经过审核、公示等程序后，方可获得租赁资格。申请人应按照租赁合同约定，办理房屋租赁手续，并按期缴纳租金等费用。
结语：人才公寓是为了解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房而设立的，政府会引导、财政支持、市场化运作、社会化管理。人才公寓的租赁和管理原则是"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"，同时政府也会给予高级人才一定的补贴。申请人才公寓的条件包括在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险，本人及配偶在本市无房产或人均住房面积低于20平方米，以及符合其他条件之一，如获得国家科技进步奖等。人才公寓的使用年限要比普通住宅短很多，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
法律依据
最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释(2018-02-06)\t第二十一条\t当事人对由国务院、省级人民政府批准设立的开发区管理机构作出的行政行为不服提起诉讼的，以该开发区管理机构为被告；对由国务院、省级人民政府批准设立的开发区管理机构所属职能部门作出的行政行为不服提起诉讼的，以其职能部门为被告；对其他开发区管理机构所属职能部门作出的行政行为不服提起诉讼的，以开发区管理机构为被告；开发区管理机构没有行政主体资格的，以设立该机构的地方人民政府为被告。
最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定(2002-07-24)\t第四条\t公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。
在起诉被告不作为的案件中，原告应当提供其在行政程序中曾经提出申请的证据材料。但有下列情形的除外：
（一）被告应当依职权主动履行法定职责的；
（二）原告因被告受理申请的登记制度不完备等正当事由不能提供相关证据材料并能够作出合理说明的。
被告认为原告起诉超过法定期限的，由被告承担举证责任。
行政诉讼法(2017-06-27)\t第四十八条\t公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。
公民、法人或者其他组织因前款规定以外的其他特殊情况耽误起诉期限的，在障碍消除后十日内，可以申请延长期限，是否准许由人民法院决定。
最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定(2002-07-24)\t第四条\t公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。
在起诉被告不作为的案件中，原告应当提供其在行政程序中曾经提出申请的证据材料。但有下列情形的除外：
（一）被告应当依职权主动履行法定职责的；
（二）原告因被告受理申请的登记制度不完备等正当事由不能提供相关证据材料并能够作出合理说明的。
被告认为原告起诉超过法定期限的，由被告承担举证责任。
行政诉讼法(2017-06-27)\t第四十八条\t公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。
公民、法人或者其他组织因前款规定以外的其他特殊情况耽误起诉期限的，在障碍消除后十日内，可以申请延长期限，是否准许由人民法院决定。
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