房产证婚后加名字属于共同财产吗-法律问答|晖律网

房产证婚后加名字属于共同财产吗

回答于2024-04-20 阅读（2764）

律师回答

摘要：在房产证上增加名字通常被视为一种共同财产处理方式，因为在法律上被视为一种赠与，离婚后可作为共同财产进行均分。婚后加女方名字在房产证上，肯定是有用的，因为只要加上名字，就是有了供有房产权。房产证上有名字，就有了房产权（婚后房产除外），房产就是属供有产权的。如果是婚前房产证，在房产证没有名字，就是没有产权的。所以婚后加女方名字在房产证上，肯定就是有用的。房产证上加名字不交税。

一、房产证婚后加名字是否属于共同财产？
在房产证上增加名字，若未注明份额，通常会被视为一种共同财产处理方式。这是因为这种行为在法律上被视为一种赠与，离婚后可作为共同财产进行均分。
二、婚后加女方名字在房产证上有用吗
不动产物权以登记为准，加上名之后就属于夫妻共有房产。婚后加女方名字在房产证上，肯定是有用的;因为只要加上名字，就是有了供有房产权。因为在房产证上有名字，就有了房产权（婚后房产除外），房产就是属供有产权的。如果是婚前房产证，在房产证没有名字，就是没有产权的。所以婚后加女方名字在房产证上，肯定就是有用的。如果你再想将房产卖掉、抵押贷款，就需要女方的同意，才能卖了。
三、婚后在房产证上加名字要交税吗
房产证上加名字不交税。财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
（一）需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字；
（二）夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。是否属于共同财产属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产；
2、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

延伸阅读

结语：房产证上加名字在法律上被视为一种赠与，离婚后可作为共同财产进行均分。因此，在房产证上加名字对夫妻共有财产的认定具有重要意义。同时，根据财政部、国家税务总局的通知，房产证上加名字不需缴纳契税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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