住改商需要准备的材料
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：
(一)自有房产提交房屋产权证复印件。
(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
(五)其他有效证明文件。
住宅转商用需要哪些程序？
律师回答
摘要：住改商申请人需准备合法使用证明，包括自有房产的产权证复印件、租赁房屋的产权证复印件和租赁协议、房地产管理部门证明或房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件等。使用军队房产的需提交军队房地产租赁许可证复印件，也可提供其他有效证明文件。
延伸阅读
住宅用途变更的法律程序和要求
住宅用途变更涉及到一系列法律程序和要求。首先，您需要咨询当地的城市规划部门，了解该地区对于住宅转商用的规定和政策。其次，您可能需要提交申请并提供相关文件，如用途变更申请表、建筑设计图纸、土地使用证明等。这些文件需要符合当地相关法规的要求。此外，您可能还需要支付一定的费用，如申请费、审批费等。在提交申请后，相关部门会进行审查和评估，可能会要求您提供进一步的材料或进行现场检查。最后，如果您的申请获得批准，您需要按照规定办理相应的手续，如办理不动产登记、税务登记等。请注意，不同地区的法律程序和要求可能会有所不同，建议您在进行住宅用途变更前，详细了解当地的法规和程序要求。
住宅用途变更涉及到一系列法律程序和要求。首先，您需要咨询当地的城市规划部门，了解该地区对于住宅转商用的规定和政策。其次，您可能需要提交申请并提供相关文件，如用途变更申请表、建筑设计图纸、土地使用证明等。这些文件需要符合当地相关法规的要求。此外，您可能还需要支付一定的费用，如申请费、审批费等。在提交申请后，相关部门会进行审查和评估，可能会要求您提供进一步的材料或进行现场检查。最后，如果您的申请获得批准，您需要按照规定办理相应的手续，如办理不动产登记、税务登记等。请注意，不同地区的法律程序和要求可能会有所不同，建议您在进行住宅用途变更前，详细了解当地的法规和程序要求。
结语：住改商申请人办理登记手续时，需提交市场主体住所合法使用证明。合法使用证明包括：自有房产需提供房屋产权证复印件；租赁房屋需提供出租方的房屋产权证复印件及租赁协议；无产权证明的需提供房地产管理部门或竣工验收证明、购房合同及销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提供营业执照复印件；无法提供上述文件的，可提供当地政府或相关机构出具的证明。同时，使用军队房产的需提供军队房地产租赁许可证复印件。其他有效证明文件也可提供。住宅用途变更需遵循法律程序和要求，包括咨询规划部门、提交申请和相关文件、支付费用、经过审查和评估，最后办理相应手续。请确保了解当地的法规和程序要求。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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