历下区拆迁补偿标准及政策-法律问答|晖律网

历下区拆迁补偿标准及政策

回答于2024-04-08 阅读（2665）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋拆迁补偿和安置费的计算标准。房屋拆迁货币补偿的标准为合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，拆迁安置费则包括搬迁补助费、临时安置补助费和超过过渡期限的临时安置补助费。其中，拆迁人提供周转房时，第二项补助费为0；拆迁房屋属住宅房屋时，第四项赔偿费为0。被拆迁人获得补偿则表明该房屋由其自用。

一、房屋拆迁补偿计算标准
1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2.房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1.如果拆迁人提供周转房,则公式第二项补助费为0;
2.如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3.被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

延伸阅读

历下区房屋拆迁安置费如何计算？
根据《济南市房屋拆迁管理办法》第十一条第一款规定，历下区房屋拆迁安置费按照拆迁房屋建筑面积计算，拆迁房屋建筑面积按照房屋拆迁补偿协议确定的拆迁房屋建筑面积计算。拆迁房屋建筑面积是指房屋拆迁补偿协议签订后，拆迁房屋的所有权人按照拆迁房屋建筑面积与拆迁房屋建筑面积之和计算的拆迁房屋建筑面积。拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以内的，按拆迁房屋建筑面积计算；拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以上的，按拆迁房屋建筑面积的1.3倍计算。
根据《济南市房屋拆迁补偿标准》第十一条第一款规定，拆迁房屋补偿费按照拆迁房屋建筑面积计算，拆迁房屋建筑面积按照房屋拆迁补偿协议确定的拆迁房屋建筑面积计算。拆迁房屋建筑面积是指房屋拆迁补偿协议签订后，拆迁房屋的所有权人按照拆迁房屋建筑面积与拆迁房屋建筑面积之和计算的拆迁房屋建筑面积。拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以内的，按拆迁房屋建筑面积计算；拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以上的，按拆迁房屋建筑面积的1.3倍计算。拆迁房屋补偿费是指拆迁房屋的所有权人按照拆迁房屋建筑面积和拆迁房屋补偿标准计算的拆迁房屋补偿费用。拆迁房屋补偿标准是指拆迁房屋的补偿标准，包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等。
综上所述，历下区房屋拆迁安置费的计算方式按照拆迁房屋建筑面积和拆迁房屋补偿标准进行，拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以内的，按拆迁房屋建筑面积计算；拆迁房屋建筑面积误差比绝对值在3%以上的，按拆迁房屋建筑面积的1.3倍计算。拆迁房屋的所有权人按照拆迁房屋建筑面积和拆迁房屋补偿标准计算拆迁房屋补偿费用。

结语：拆迁补偿和拆迁安置费的计算标准包括房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准。根据房屋拆迁补偿计算标准，房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。根据房屋拆迁安置费计算标准，拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属于住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。被拆迁人获得补偿后，说明该房屋由其自用。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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