进行婚前财产公证的必要性-法律问答|晖律网

进行婚前财产公证的必要性

回答于2024-04-13 阅读（2355）

律师回答

摘要：婚前财产公证的必要性与情况分析：根据民法典规定，婚前财产永远是个人的，不会转变为夫妻共同财产；婚后房屋归属以产权证为准；婚前已交付房款但未拿到产权证的不应以日期界定财产归属；婚前按揭购房的房屋属个人财产，但婚后还贷款部分应补偿对方一半。然而，婚前一方全额出资购房但房产手续在对方名下，或双方共同出资购房的情况下，建议进行婚前财产公证，并咨询专业律师。

一、没有必要去做婚前财产公证的情况：
1、婚前一方已经取得产权证的
现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准的
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签订的
这种情况下，房子属于婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。但补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、建议去做婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的
由上述内容来看，针对第二种情况，我们就有必要去做婚前财产公证，在办理之前最好还是先咨询相关专业律师。

延伸阅读

婚前财产公证的法律效力及保障措施
婚前财产公证是指在夫妻结婚前，通过公证机关对双方的财产状况进行确认和记录的一项法律行为。其法律效力主要体现在以下几个方面。首先，婚前财产公证可以明确双方在婚前所拥有的财产归属，避免因离婚或财产纠纷而产生的争议。其次，公证机关作为第三方的介入，可以提供独立、公正的证据，有助于维护双方的合法权益。此外，婚前财产公证还可以有效地防止一方通过隐瞒财产、转移财产等手段侵占对方财产的情况发生。为保障婚前财产公证的有效性，公证机关会严格按照法律程序进行公证，并对公证书进行保存，确保其证据力和可执行性。因此，婚前财产公证在维护夫妻双方财产权益、预防财产纠纷方面具有重要的法律效力和保障措施。

结语：根据以上内容，婚前财产公证在某些情况下是有必要的。它可以明确双方在婚前的财产归属，避免未来的财产纠纷。同时，公证机关的介入也提供了独立、公正的证据，保护双方的合法权益。婚前财产公证还可以防止一方通过转移财产等手段侵占对方财产。因此，婚前财产公证对于维护夫妻双方的财产权益、预防财产纠纷具有重要的法律效力和保障措施。在办理婚前财产公证之前，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。

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