商品房在预售时退房的条件是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
(2)开发商没有按期交付房屋；
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
(4)无法办理贷款；
(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；
(6)房屋面积误差超过3%；
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；
(9)开发商将房子抵押；
(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
商品房预售退房条件
律师回答
摘要：商品房预售时的退房条件包括：开发商未取得预售许可证、未按期交付房屋、设计变更、无法办理贷款、未拿到产权证、房屋面积误差超过3%、主体结构质量不合格、房屋质量影响使用、房屋抵押、无法协商付款方式。
延伸阅读
商品房预售退房申请流程
商品房预售退房申请流程通常包括以下几个步骤：首先，购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证明、购房发票等。然后，购房者需填写退房申请表，并注明退房原因。接下来，购房者将退房申请表和相关材料提交给开发商或相关部门。开发商或相关部门将对申请进行审核，并根据合同约定和相关法律法规来决定是否同意退房。一旦退房申请获得批准，购房者需要办理退款手续，包括填写退款申请表、提供银行账户信息等。最后，开发商或相关部门将按照约定的退款方式和时间进行退款。购房者需及时核对退款金额，并签署相关退款确认文件。整个预售退房申请流程可能会因地区和具体情况而有所不同，购房者应根据实际情况进行操作。
商品房预售退房申请流程通常包括以下几个步骤：首先，购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证明、购房发票等。然后，购房者需填写退房申请表，并注明退房原因。接下来，购房者将退房申请表和相关材料提交给开发商或相关部门。开发商或相关部门将对申请进行审核，并根据合同约定和相关法律法规来决定是否同意退房。一旦退房申请获得批准，购房者需要办理退款手续，包括填写退款申请表、提供银行账户信息等。最后，开发商或相关部门将按照约定的退款方式和时间进行退款。购房者需及时核对退款金额，并签署相关退款确认文件。整个预售退房申请流程可能会因地区和具体情况而有所不同，购房者应根据实际情况进行操作。
结语：购房者在商品房预售时享有一定的退房权利。根据相关规定，购房人可以向开发商主张退房的条件包括：开发商未取得预售许可证、未按期交付房屋、变更设计规划等。此外，无法办理贷款、无法拿到产权证、房屋面积误差超过3%等也是购房人可以退房的情况。购房者需按照预售退房申请流程，准备相关材料并填写申请表，提交给开发商或相关部门进行审核。一旦退房申请获得批准，购房者需办理退款手续，并核对退款金额。购房者应根据实际情况操作，具体流程可能会有所不同。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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