规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
抵押权人行使抵押权都有什么方式？
规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
抵押权人在什么情况下能行使抵押权？
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。
2、必须是债务人履行期限届满。
3、债权人未受清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。
高利贷的认定方式都有什么？
要想确定是否为高利贷就得知道高利贷的具体表现形式，具体为：
(一)借贷利率超过法律规定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”的，就构成高利贷。
(二)计算复利是一种高利贷常见表现形式，不过并非所有计算复利的都属于高利贷，将利息计入本金计算复利的，分为两种：
1、当其利率小于或等于银行同类贷款利率的四倍时，不属于高利贷;
2、当其利率大于银行同类贷款利率的四倍时，超出部分法律不予支持。
(三)在借款时将利息扣除的，出借人等于减少了借款人实际得到的借款，变相地提高了利率，所以在借款时将利息先行扣除的，应当按实际出借款数计息。
(四)以他人资金转手高利出借。民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放款。
关于土地抵押权的法律特征都有什么？
土地抵押权的法律特征有：
1、土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。
2、土地抵押权的标的为土地使用权。
3、土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。
4、土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同，并进行土地抵押权抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
5、土地抵押权具有担保物权的功用和效力。
船舶抵押权的方式是什么
根据相关法律规定，设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记;未经登记的，不得对抗第三人。
船舶抵押权登记，包括下列主要项目：船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址等。
设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。
船舶抵押权登记，包括下列主要项目：
(一)船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址；
(二)被抵押船舶的名称、国籍、船舶所有权证书的颁发机关和证书号码；
(三)所担保的债权数额、利息率、受偿期限。
船舶抵押权的登记状况，允许公众查询。
