房子过户给配偶需要哪些手续费?

律师回答
摘要:夫妻房产过户手续费分析及相关法律知识。夫妻共同拥有的房产过户只需支付工本费;婚前个人房产过户需按赠与手续办理,费用由双方或一方承担;遗产继承需支付遗嘱公证费、关系证明费、评估费和契税;离婚房产分割过户费用根据协议申请;非产权房过户费用与买卖相同,可在期后过户以降低费用。相关法律知识包括身份证、结婚证、房产证、共有房屋协议等文件的提供。购买公房还需提供购房合同。
一、把房子过户给老公需要什么手续费
1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证,分别写上双方的名字,再办一个房产证,就需要在交一个房产证的工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担,哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低,但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方住房不是自己的产权,进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户,可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。
二、相关法律知识
1、夫妻双方身份证原件、复印件。
2、结婚证原件、复印件。
3、房产证。
4、夫妻双方共有房屋协议。
5、如果是已购公房,需提供原售房单位的证明,写明变更原因;如果是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请和原因。
6、如果是已购公房,需提供原购房合同原件和复印件。
延伸阅读
结语:房屋过户给夫妻需办理以下手续:1、夫妻共有房屋产权,过户只需支付工本费。2、婚前个人房产过户需按赠与手续办理,费用由双方或一方承担。3、遗产继承需支付遗嘱公证费、关系证明费、评估费和契税。4、离异房产分割过户需根据离婚协议申请。5、非产权房屋过户费用同买卖,可在期后办理以减少税费。需提供身份证、结婚证、房产证、共有房屋协议,公房还需提供购房合同。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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