李先生将物业租赁给中介公司，以便进行艺术创作。中介公司介绍一处物业给李先生，李先生查看后表示满意。经协商，承租方李先生、出租方孟先生（业主代理人）及中介公司签订了三方《房屋租赁合同》，约定租期3个月，同时承租方李先生向出租方孟先生、中介公司分别支付了2400元租金和1200元中介服务费。
几天后，中介公司通知李先生，称该物业业主要与其协商事情。原来该物业业主认为李先生的租期太短，不愿意将房屋租给他。李先生无奈之下，要求出租方孟先生和中介公司立即退还其所交租金和中介费。
但中介公司认为，公司已促成李先生与孟先生签订了《房屋租赁合同》，虽说孟先生不是业主，但是孟先生具有该物业业主签署的委托代理书，现因出租方原因导致合同无法履行，责任应由出租方承担，不应由中介公司承担。
李先生向广州市房地产中介服务管理所投诉中介公司和出租方孟先生，要求退回所交租金和中介费，并赔偿其损失。经调解，三方达成协议：责任由出租方承担，中介公司不承担责任。出租方孟先生退回租金并赔偿中介费给李先生。
签了租赁三方约，若出租方毁约也应承担全部责任。
交易提醒
出租方孟先生的亲戚（即业主）因租期太短不同意将房屋租给李先生，因而出现了租赁合同签订后无法履行责任应由谁承担的问题。本案中，如果中介公司未核实孟先生是否具有代理权，隐瞒孟先生的真实身份而促成租赁，则承租方可以选择中介公司、孟先生或者其委托人来主张权利。如果中介公司已核实出租方孟先生具有代理权，孟先生根据委托权限签订租赁合同，责任应由其亲戚（即业主）承担。但如孟先生的租赁行为已超越业主委托的权限，由此产生的责任应由孟先生承担。
签租赁三方约出租方毁约应承担全部责任
律师回答
摘要：李先生在物业租赁中介公司的介绍下,将物业租赁给了中介公司进行艺术创作。三方签订了《房屋租赁合同》,约定了租期为3个月,承租方李先生向出租方孟先生支付了2400元租金和1200元中介服务费。但是,中介公司通知李先生该物业业主认为租期太短,不愿意将房屋租给他。李先生要求出租方孟先生和中介公司退还所交租金和中介费,但中介公司认为责任应由出租方承担,不应由中介公司承担。最终,三方达成协议,责任由出租方承担
延伸阅读
结语：这段话讲述了李先生将物业租赁给中介公司进行艺术创作，但后来中介公司未能促成租赁合同的履行，导致李先生无法继续租住房屋。李先生向相关部门投诉中介公司和出租方孟先生，要求退回所交租金和中介费，并赔偿其损失。最终，三方达成协议，责任由出租方承担，中介公司不承担责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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