房屋租赁合同的关键点:了解这些细节很重要

律师回答
摘要:房屋转租需签订合同,注意审查二房东的转租权,避免损失。合同要点包括:查看身份证明和大房东合同、明确租金包含、结清费用、确定租期、检查设施、约定违约责任和维修责任、约定终止合同。合同期限不得超过原房东和大房东合同期限,约定事项不得超过主合同,否则经济损失需找二房东赔偿。
房屋转租必须要签订转租合同,否则双方的权利都是无法得到保护的,但是在签订转租合同时,必须要做的是审查转租人,也就是二房东有没有转租权,不然大房东不允许转租,而我们又租赁了,就会遭受不必要的损失。签订合同时还需要注意以下几个事项:
第一、是查看二房东的有效身份证明,以及大房东签订的租赁合同。
第二、是签订租赁合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担。
第三、要求出租人在房屋出租前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用。
第四、是要明确租赁期限,房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
第五、是要对能否再次转租作出相应的约定。
第六、要明确违约责任和违约的补偿标准。
第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况,并确定维修责任。
第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。
另外需要特别提醒的是,合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同,否则大房东终止合同,给您带来的经济损失,你只能找二房东来要了。
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房屋租赁合同:确保您的权益与顺利租赁的关键
房屋租赁合同是保障双方权益的重要文件,对于租赁方和出租方来说,了解并遵守合同中的关键要点至关重要。首先,合同明确了租赁期限、租金支付方式和金额,确保双方权益得到保护。其次,合同规定了房屋维护责任、修理义务和违约责任,保障了房屋的良好状态和租赁过程的顺利进行。此外,合同还规定了租赁期间的其他权益和义务,如使用规定、装修要求等。只有充分了解合同的细节,租赁双方才能避免纠纷,确保权益得到有效保障,租赁过程顺利无阻。因此,租赁合同的关键点对于您的权益和顺利租赁至关重要。
结语:转租合同的签订对双方权益保护至关重要。在签约前务必审查二房东的转租权,并核实其有效身份证明和大房东的租赁合同。同时,注意明确租金包含的费用、支付方式和时间,要求出租人结清相关费用。约定租赁期限、违约责任和补偿标准,入住前检查设施情况并明确维修责任。合同约定期限不得超过大房东与原房东的约定期限,且约定事项不得超过主合同。如大房东终止合同,经济损失应向二房东索赔。谨慎签约,确保权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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