购房需要“房比三家”全面考虑-法律问答|晖律网

房子好坏的确有标准，但对于个人具体情况而言，购买适合的房子才是好的房子。
每个人购房都得因地制宜、因人而异。考虑购房，无非要看房子区位、价位、楼层、户型、朝向、学区、配套等等，这些因素有些是不可挑剔的、是唯一的，比如地段与位置，有些因素可以后天弥补的，比如景观以及户型、配套等等。相比较而言，不可复制的地段在房子的价值中占有很大的比重，一个房子的升值潜力的高低很大程度取决于它的区位优势，最简单的例子是市中心的房子在合肥能卖到一万块一平米，而在二环外的郊区，房价也许只有一半。因此在购房的时候首先考虑的是区位因素。而考虑区位因素首先要考虑是自己的生活圈问题，若是东边生活与工作，自然选择东边的住宅合适，若是在西边生活与工作，自然可以考虑政务区、高新区等区域的住房。
一、买房子需要考虑哪些方面
买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
二、复式住宅怎么选
1、看房屋的布局
复式房上下两层分工明确。上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。提高居住的舒适度。
2、看采光面和通风效果
由于复式户型本身空间的不足，很容易造成室内的潮湿和换气不足造成的闷燥，但如果能选择南北通透型的住宅就可以很大程度的避免这种问题。
3、看卫生间和厨房
有些设计在复式上层没有卫生间，这样就会造成很大的不便。另外，如果复式住宅面积较大，应考虑在上层设立独立卫生间，在下层设立客人卫生间。
厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。
4、看阳台
一般顶层复式住宅都会赠送比较大的阳台面积。较大的阳台面积不仅可以增强室内的采光效果，而且会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装，隔出一个效果极
佳的阳光室。除此之外，如果你对植物也很喜爱的话，也不妨可以在阳台建一个空中花园。
5、看楼梯
楼梯设计要考虑老人小孩。要考虑安全因素，复式住宅活动面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。
6、看上层的高度
房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1．8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼的高度。
对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。同时，要分层设配电箱，这样有利于安全用电、减少故障。

购房需要“房比三家”全面考虑

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