赣州物业费收费标准2024年

律师回答
摘要:《物业服务收费管理办法》的主旨是确保物业服务收费合理公开,与服务水平相适应。根据物业性质和特点的不同,收费应区分政府指导价和市场调节价。政府指导价应由相关部门制定基准价和浮动幅度,并定期公布,具体收费标准由业主和物业管理企业约定。物业管理企业应在显著位置公示服务内容、标准和收费项目。业主和物业管理企业可以约定包干制或酬金制等形式的物业服务费用计费方式。
《物业服务收费管理办法》
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
延伸阅读
结语:《物业服务收费管理办法》明确了物业服务收费的原则和管理方式,保证了收费的合理性和公开性。根据该办法,物业服务收费应根据不同物业的性质和特点区分政府指导价和市场调节价,并由相关部门定期公布收费标准。物业管理企业应公示服务内容、标准和收费项目,确保明码标价。业主与物业管理企业可以约定包干制或酬金制等形式的物业服务费用。这一办法为物业服务收费提供了明确的规范,促进了物业管理的规范化和透明化。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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