法律解析:
有效,民法典规定,定金条款或定金合同从实际交付定金之日起生效。给了对方定金,对方明知是定金,对方还收了定金,那就代表对方是同意的,因而有效。而且,定金合同是实践合同,给钱的时候生效。定金合同一般是预约合同,但仍然有效。买方违反定金不退,卖方违反,双倍返还定金。定金作为预约合同,还需要签订本约即房屋买卖合同。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。