民法典中合同租期内可以中止吗

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摘要:《民法典》规定,合同租期内可以根据协商一致或确凿证据中止租赁合同履行。房屋租赁合同到期时,房东应在租客迁空、付清费用后当天全额退还押金。如有财产损失,可以扣除押金,但必须有明确约定。如果无法协商解决,可收集证据起诉法院。
一、民法典中合同租期内可以中止吗
民法典规定,在租赁期限内的,双方协商一致,或者有确凿证据证明对方不履行合同时,可以中止租赁合同履行。
《中华人民共和国民法典》
第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
二、房屋租赁合同到期承租户不退房怎么办
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
延伸阅读
结语:合同租期内可以中止租赁合同履行,根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条的规定,当事人可以中止履行债务,但需提供确凿证据。对于房屋租赁合同到期承租户不退房的情况,根据相关规定,押金应作为租赁预付款处理,无论如何都要返还。除非合同另有约定,房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如有财产损失,可以相应扣除押金,但需在扣除财物损失后将剩余部分退还。若无法协商解决,可收集证据向法院起诉。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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