律师解答： 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文

法律解析： 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明...查看全文

小区地下停车位可以买卖，根据《民法典》规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。停车位的归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。业主共有的道路或其他场地用于停车也属于业主共有。建筑区划内的停车位应首先满足业...查看全文

相关法律规定小区内公共区域划分的车位，都属于业主所有。小区地面停车位实行有偿使用，小区业主及来访车辆的使用人在小区停车须遵守小区机动车辆道路通行管理办法。小区地面道路停车位，属于小区业主的自有车辆具有优先使用权，应当首先满足本小区...查看全文

《民法典》规定，小区地下停车位出售是合法的，可以约定用于出售或出租。业主对专有部分享有所有权，共有部分享有共有和共同管理权。建筑区划内的停车位归当事人约定所有。占用业主共有的停车位属于业主共有。停车位应首先满足业主需求。...查看全文

（一）首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。（二）其次，实践...查看全文

停车费的定价形式由各地政府根据机动车保有量和停车需求确定。住宅区停车场收费可由政府指导价或政府定价。小区停车位租赁价格分为两种情况：权属开发企业自定，公共区域由业委会决定。外来车辆临时停放是否收费由业主大会决定。占用业主共有场地停...查看全文

对于小区车库车位归谁所有的问题，学界曾经有业主共有说、开发商所有说、国家所有说和约定归属说等几种意见。那么《民法典》关于小区车位的归属问题是怎样规定的呢？下面房产纠纷律师就来为大家解答一下。 民法典关于小区车位的法律规定： 建筑区...查看全文

律师分析： 由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车...查看全文

法律分析： 小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公...查看全文

法律分析： 小区车位买卖合法。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。 ...查看全文

律师分析： 一、所有在停车场进出或存放的机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护车场内的秩序、入场车辆自觉保持车场内清洁卫生，本停车场有权禁止车容不整车辆入内停放、入场停放的机动...查看全文

律师解答： 开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《民法典》，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律解析： 开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《民法典》，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律分析：小区地下车位是否有产权要根据车位是否有产权登记簿来判断。车位作为不动产物权，产权需要进行不动产登记簿登记，自不动产登记簿上登记之日起具有物权效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零...查看全文

如有产权可以正常过户交易；如没有也一定有东西证明，如在房产证上体现、有土地使用证。（需重新丈量房产面积，公正修改产证面积），（如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”，到开发商处核实...查看全文

法律分析：小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程...查看全文

律师分析： 每日7时至10时、15时至20时（周六、周日和国定假日除外），本市部分高架道路(城市快速路)禁止悬挂外省市机动车号牌的小客车通行。外牌限行道路有延安高架路(S20以东段)，南北高架路(呼玛路至鲁班立交段)，逸仙高架路(...查看全文

1、是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。2、是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如...查看全文

要区分两种情况区别对待。 一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。 另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位...查看全文