房屋抵押银行贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
房屋抵押贷款要走什么流程？
房产证贷款是一种将房产证抵押给银行的贷款模式，其具体流程如下：
1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料。
2、前去银行申请抵押贷款。
3、银行对抵押贷款申请、购房合同、协议等资料进行审查。
4、将房产证及保险单交由银行收押。
5、申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、合同签订经公证后，房产证贷款即完成。
房屋抵押贷款的年限是多久？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在这个范围内贷款人可以根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
债权抵押贷款流程是什么样的？
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
如何向银行申请房屋抵押贷款
向银行申请房屋抵押贷款的程序是：
1.向银行提交贷款申请；
2.递交贷款资料；
3.看房评估；
4.报批贷款；
5.签订借款合同；
6.抵押登记手续；
7.银行放款。
抵押贷款的要求是怎样的，抵押贷款的要求是怎样的条件
一：房产抵押贷款借款人条件
借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22-55周岁之间。如果不在这个年龄段的借款成年人有时会拒贷或者需要追加共同借款人。这是为了防止借款人出现无力还款的现象。
征信报告：并不是征信报告有逾期就不可贷款。通常情况下不论是贷款机构还是银行对于征信报告的要求是不可以在24个月内超过连3累6的情况。连3累6：连3”是指连续三个月逾期还款，而“累6”是指累计六次逾期还款。
还款能力证明：通常指银行流水，或者在流水不足以证明还款能力的时候，提供类似于股份、基金等资产收入证明等等。
二：所抵押的房产条件
1、房产要有房产证，并且可以上市交易。
2、很多情况下会要求房产面积在50平米以上，当然地域不同也有40平米以上的也可以申请房产抵押贷款。
3、房屋产权不能有争议，有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
4、房龄不能太大，一般住宅型的房产不能超过30年，产权在70年的公寓不能超过25年，别墅不能超过25年。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
