卖家故意隐瞒抵押状况，购房者如何维权？-法律问答|晖律网

卖家故意隐瞒抵押状况，购房者如何维权？

回答于2024-04-30 阅读（3012）

律师回答

摘要：根据相关法律规定，房地产开发商在房屋买卖过程中有义务保证房屋所有权，并告知买方是否存在权利瑕疵。如果卖方未尽到告知义务，构成欺诈行为，买方有权撤销合同并要求赔偿。欺诈形式包括房屋租售中介的诈骗、隐瞒抵押或已出售的事实、虚构房产投资项目等。此外，虚假发布房屋租售信息、假冒房主身份等行为也属于欺诈。购房者应警惕这些欺诈手段，维护自身权益。

根据相关法律的规定，房屋买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个基本的合同义务：一是对房屋拥有所有权，二是保证不存在权利瑕疵。如果该房屋存在权利瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到告知义务，比如告知买方该房屋已被抵押。如果卖方未尽到告知义务，其行为实际上已构成民法典上的欺诈行为，根据《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，买方可以据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。
购房合同欺诈的情形：
(一)房屋租售中介实施的诈骗
1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
(三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。
(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

延伸阅读

结语：购房合同欺诈行为多种多样，包括房屋租售中介的诈骗、开发商或个人隐瞒房屋已抵押或已出售的事实等。这些行为违反了相关法律规定，构成了欺诈行为。根据民法典的规定，受损害方有权请求法院变更或撤销合同，并要求对方承担损失赔偿责任。购房者在面对这些欺诈行为时，应当保护自己的权益，及时采取行动维权。同时，加强对购房中介的选择和合同审核，提高自我防范意识，有助于减少购房合同欺诈的风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问卖方故意隐瞒房屋已经抵押的事实如何维权

答

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实怎么处理卖方故意隐瞒所售房...查看全文

问卖方故意隐瞒房屋已抵押的情况怎么处理？

答

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实如何维权卖方故意隐瞒所售房...查看全文

问隐瞒房屋抵押权如何赔偿

答

隐瞒房屋抵押权如何赔偿根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或...查看全文

问隐瞒消费者消费者如何维权

答

消费者维权方式包括：与经营者协商解决纠纷，向工商局或消费者协会投诉，拨打12315热线投诉，登录12315互联网平台投诉，向法院提起诉讼，根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁。...查看全文

问隐瞒抵押事实卖房的

答

隐瞒房屋已经抵押事实出售房屋构成合同诈骗罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金...查看全文

问直接隐瞒隐瞒家庭状况算骗婚吗

答

隐瞒家庭情况不算骗婚，以婚姻为诱饵诈骗钱财，或用欺骗手段缔结的婚姻才算骗婚。被骗婚的可以向人民法院起诉离婚，如果是因为一方患有重大疾病，没有在结婚登记前如实告知男方，导致另一方在被欺骗的情况下结婚的，可以向人民法院请求撤销婚姻。...查看全文

问购房者如何维权？

答

开发商不给购房发票，违反了《发票管理办法》，可由税务机关责令改正并处以1万元以下罚款。购房者可凭购房合同、银行按揭合同、收款收据或首付款发票到税务机关举报开发商。...查看全文

问入职时如何隐瞒已婚状况

答

入职时一般可不必告知已婚，除非特殊工作岗位要求。无偿辞退包括试用期不符合条件、严重违规、严重失职、与其他单位建立劳动关系且影响工作任务且拒不改正。...查看全文

问故意隐瞒如何举证

答

故意隐瞒重要事实或提供虚假情况违反情报提供义务，应承担赔偿责任。《民事诉讼法》第六十三条规定了证据种类，包括当事人陈述、书证、物证等。证据必须经过查证属实，才能作为认定事实的依据。...查看全文

问遭遇一房多卖，购房者如何维权？

答

购房者遭遇开发商一房多卖问题，可通过与开发商协商解决，若协商不成可起诉至法院，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

问购房者遇到一房二卖如何维权

答

法律分析:一房二卖，当事人可以与对方协商，也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据:《民法...查看全文

问隐瞒消费者怎么维权

答

法律分析：根据法律相关规定：作为经营者，诚实信用是交易双方应遵守的基本准测，不得隐瞒实情，不得作虚假承诺，否则就构成消费者知情权的侵犯，一旦发生争议或造成损害，消费者有权要求经营者给予赔偿。消费者可通过下列方式进行维权： ...查看全文

问隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗

答

法律分析:隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效，但购房者可以向人民法院申请撤销要求退房并赔偿损失。售房者隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由售房者返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

问隐瞒所售房屋已经抵押如何办理？

答

法律解析：出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】：《关于审理商...查看全文

问隐瞒所售房屋已经抵押如何办理？

答

律师解答：出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】：《关于审理商...查看全文

问开发商隐瞒抵押商品房如何处理

答

开发商隐瞒商品房被抵押的事实，导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时，可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以...查看全文

问隐瞒所售房屋已经抵押如何处理

答

法律分析:隐瞒所售房屋已经抵押可以要求退房并赔偿损失。开发商隐瞒所售房屋已经抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《《中华人民...查看全文

问隐瞒所售房屋已经抵押如何办理？

答

问商家故意隐瞒、欺骗诱导消费者,该如何处置?

答

一般来说，如果在消费时遇到商家去骗消费者的话可以这样:一个是自行和商家协商和解、请求第三方如消费者协会或其他调解组织来介入调查、向相关的行政部门进行投诉、向相关仲裁机构申请仲裁、向人民法院提起诉讼。...查看全文

问购房者遭遇一房二卖时如何维权

答

法律解析：购房者遭遇一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一...查看全文