民法典不动产证国有建设用地使用权到期怎么办

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摘要:民法典规定,住宅建设用地使用权期满后自动续期,费用按法律规定办理;非住宅建设用地使用权续期需依法办理。房屋及其他不动产归属按约定或法律规定办理。国有建设用地使用权需经批准,不得擅自转让、出租,转让需申请批准。政府保留土地规划调整权,对建筑物改建需符合规划。政府可收回土地使用权,如为公共利益、城市规划调整、逾期未开发或停止使用等情况。土地使用需配合监督检查。
一、民法典不动产证国有建设用地使用权到期怎么办
民法典关于不动产证国有建设用地使用权到期的相关规定如下:
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、什么是国有建设用地
国有建设用地的使用者拥有划拨建设用地使用权。但宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属划拨范围。使用权经依法登记后受法律保护,任何单位和个人不得侵占。使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的,必须向市、县国土资源行政主管部门提出申请,报有批准权的人民政府批准。
划拨国有建设用地使用权未经批准不得擅自转让、出租。需转让、出租的,使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请,报有批准权的人民政府批准。
在国有建设用地使用过程中,政府保留对土地的规划调整权。划拨建设用地使用权人对土地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的,必须符合政府调整后的规划。
政府为公共事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越土地,划拨建设用地使用权人应当提供便利。
国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查,土地使用权人应当予以配合。
有下列情形之一的,经原批准用地的人民政府批准,市、县人民政府可以收回土地使用权:
1.为公共利益需要使用土地的;
2.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;
3.自批准的动工开发建设日期起,逾期两年未动工开发建设的;
4.因用地单位撤销、迁移等原因,停止使用土地的。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》关于不动产证国有建设用地使用权到期的规定,住宅建设用地使用权期限届满时会自动续期,续期费用的缴纳或减免按法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,需按法律规定办理。土地上房屋及其他不动产的归属应按约定或法律行政法规规定办理。国有建设用地使用者拥有划拨建设用地使用权,需经批准后方可转让、出租。政府保留对土地的规划调整权,使用者需符合政府调整后的规划。国土资源行政主管部门有权监督检查土地使用情况,使用权人应予配合。根据公共利益需要或其他情形,市、县人民政府有权收回土地使用权。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。

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