中介冒充买房人违法吗-法律问答|晖律网

中介冒充买房人违法吗

回答于2024-04-16 阅读（2931）

律师回答

摘要：中介冒充买房人是一种违法行为。房产中介在收取合法佣金之外收取其他费用的行为被称为“吃差价”，这种行为损害了消费者权益，有违国家法律的规定。如果中介冒充买房人，迫使卖房人降低房价，则可以认定为明显不合理价格，卖方可以要求撤回买卖合同。目前我国正在打击此类违法行为，维护市场规范，保护人民群众的利益。

一、中介冒充买房人是否违法？
中介冒充买房人的行为属于违法行为。根据我国相关法律规定，房产中介在收取合法佣金之外收取其他费用的行为被称为“吃差价”。这种行为实际上是一种不法的房产中介手段，他们在订立合同时，通过欺诈手段从中获利。这种行为损害了消费者权益，有违国家法律的规定。签订合同是不合法的，是无效的。卖房人可收集证据，向法院提出诉讼。
曾经有一个案例，广东顺德的一位李先生在卖房时就发现自己被中介假扮的买房人所欺骗，这位中介联合自己的下属，让下属假扮买房人，使李先生被迫降低房价，以比预估价要低的价格卖出，中介及其下属从中获利。好在李先生在草签合同时就发现了问题，即使向法院提出了诉讼。
律师认为这是明显不合理的低价，中介假冒买房人，迫使卖房人降低房价。法院应根据市场定价标准来予以确认，在交易时如果交易价格低于当地指导价格或者市场价交易价格70%的，此种情况可以认定为明显不合理价格。中介如果利用其优势使交易价格低于百分之七十，卖方可以要求撤回买卖合同。根据我国法律规定，在交易过程中，如果有一方利用其优劣势使交易出现不平衡、不合理的情况，利益受损的一方有权向人民法院或仲裁机构提出撤回买卖合同的要求。
在这一案例中，法院判决时更多的是侧重于买方是房产中介的身份，其利用自身优势，违背职业道德，破坏了买卖房市场的规则，基于以上的考虑才作出同意卖方撤销买卖合同的要求的判决。目前我国正在打击此类违法行为，维护市场规范，保护人民群众的利益。国家尊重人民群众的利益，全力保障人民群众的合法权益。

延伸阅读

在房地产市场中，中介公司作为连接买卖双方的桥梁，其行为至关重要。然而，有些中介公司为了促成房屋交易，可能会采取一些不当的手段，如冒充买房人等违法行为。针对这种行为，我国相关法律法规明确规定，中介公司或中介人员冒充他人或者以其他方式非法获取他人个人信息的，构成侵犯公民个人信息罪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十五条，非法获取他人个人信息的，处三年以下有期徒刑、拘役、或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。由此可知，中介公司或中介人员以冒充买房人的方式非法获取他人个人信息，已经构成了侵犯公民个人信息罪。

此外，《房地产交易管理办法》明确规定，中介机构及其从业人员在房地产交易中不得采取任何不正当手段，如恶意炒作房价、捏造交易数据等。一旦中介公司或中介人员冒充买房人等违法行为被查处，将面临罚款、吊销营业执照等行政处罚，甚至可能涉及刑事责任。

因此，中介公司或中介人员冒充买房人等违法行为是违法的，我国相关法律法规对此进行了严格的规定。为了保障房地产市场秩序，保护购房人和中介机构的合法权益，中介公司应遵守法律法规，诚信经营，否则将承担相应的法律责任。

结语：中介冒充买房人是一种违法行为，会损害消费者的权益。根据我国法律规定，房产中介在收取合法佣金之外收取其他费用的行为被称为“吃差价”。这种行为是违法的，损害了消费者的权益。如果中介冒充买房人，卖房人可以收集证据，向法院提出诉讼。如果交易价格低于当地指导价格或者市场价的70%，此种情况可以认定为明显不合理价格。中介如果利用其优势使交易价格低于百分之七十，卖方可以要求撤回买卖合同。目前我国正在打击此类违法行为，维护市场规范，保护人民群众的利益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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