不动产权证和房产证哪个好-法律问答|晖律网

不动产权证和房产证哪个好

回答于2024-05-05 阅读（2652）

律师回答

摘要：本文介绍了不动产证和房产证的区别以及房产证换不动产证的流程。不动产证比房产证更好，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。房产证和不动产证的区别在于不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书是享有不动产物权的证明。不动产权证指的是房产证和土地证的二合一。

一、不动产证和房产证哪个更好？
依据最新规定，现在在房屋权利证明上使用的是不动产证，而非房产证。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证换不动产证的流程：
准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。
主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。
机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。
二、房产证和不动产证的区别
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
三、不动产权证指的是房产证和土地证的二合一吗
是的。房屋所有权证与土地使用权证两证合一为不动产权证。两证合一，就是把原来与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证上的内容，合并登记在一本证上。我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

延伸阅读

不动产证和房产证是房屋权属证明的重要文件，对于购房者来说，办理不动产证和房产证是购买房屋的必要步骤。根据我国《不动产登记条例》和《房产登记条例》，不动产证和房产证的办理流程和所需材料可能会有所不同。

通常，购房者需要到不动产登记部门提交申请，并提交以下材料：房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋价格评估报告等。不动产登记部门在审核材料无误后，会为购房者办理不动产证。

在办理房产证时，购房者需要先到房屋权属部门申请房产证，并提交以下材料：不动产证、房屋买卖合同、房屋权属证明等。房产登记部门在审核材料无误后，会为购房者办理房产证。

需要注意的是，不动产证和房产证的办理流程和所需材料可能因地区而异，购房者应在当地不动产登记部门和房产登记部门咨询，了解具体的办理流程和所需材料。

结语：根据最新规定，现在在房屋权利证明上使用的是不动产证，而非房产证。不动产证比房产证要好，因为它在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。房产证换不动产证的流程包括准备好不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、不动产权属证明材料、销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证、维修基金缴收凭证、不动产测绘资料等必要材料，并向不动产登记中心提交申请。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。房产证和不动产证的区别在于，不动产登记证是权利人享有该不动产物权的证明，而房产证是房屋所有权证与土地使用权证二合一的证件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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