没有买卖合同有什么后果-法律问答|晖律网

没有买卖合同有什么后果

回答于2024-05-07 阅读（2077）

律师回答

摘要：本文介绍了买卖合同的有效性和房屋过户所需资料和流程。未签订买卖合同的合同被视为无效，但买卖合同属于非要式合同，未签订书面合同不影响交易的有效性。签买卖合同需要带产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证等资料。房屋过户需要卖方和买方分别提供相关材料，包括房产证过户、卖方卖房屋、买方买房屋等流程。

一、若未签订买卖合同，会产生何种结果？
若未签订买卖合同，一般将被视为无效。根据没有签订合同的，合同不发生法律效力。根据相关法律规定，当事人基于自愿原则，就相关事项协商一致后，依法订立的合同，自成立时生效。但买卖合同属于非要式合同，未签订书面合同不影响交易的有效性，故只要无违法行为，买卖双方没有意见纠纷就有效。
二、签买卖合同需要带哪些资料
产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票（复印件）、原购房合同、共有产权人声明6、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、房屋过户需要的流程
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
（二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
（三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（四）材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，当事人进行签买卖合同的行为需要携带以下资料：

1. 书面合同：双方当事人应当采用书面形式订立合同，确保合同的合法性和可执行性。

2. 合同当事人的身份证明：双方当事人应当提供身份证明文件，证明自己的姓名、性别、年龄、职业等基本信息。

3. 标的物的描述：当事人应当明确约定合同标的物的名称、数量、质量、价款或者报酬、履行地点等内容。

4. 价款或者报酬的支付方式：当事人可以约定采用何种方式支付价款或者报酬。

5. 合同的生效条件和解除条件：当事人可以约定合同生效的条件和解除条件，以便于在特定情况下合同的终止。

6. 争议解决方式：当事人可以约定如何解决合同履行过程中出现的争议，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 其他合同条款：双方当事人可以就合同的其他条款进行约定，如违约责任、争议解决方式等。

8. 合同签名或盖章：当事人应当签署合同并盖章以确认合同的成立。

以上资料的准备是签订买卖合同的必要程序，如当事人未按照约定携带上述资料，合同可能会被视为无效。因此，在签订买卖合同时，双方当事人应当确保准备齐全上述资料。

结语：未签订买卖合同可能会被视为无效，但买卖合同属于非要式合同，未签订书面合同不影响交易的有效性。签买卖合同需要带产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票（复印件）、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。房屋过户需要的流程包括卖方和买方分别需要的材料，以及提交给房产局的回执单和缴纳税金等步骤。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

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