新房抵押完银行多久可以放款-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了新房抵押贷款的放款时间、房屋抵押最多可以贷多少年以及房子抵押过户手续等内容。根据银行规定,新房抵押贷款的最短放款时间为15天。住房抵押贷款分为个人消费贷款、企业经营贷款和购买商用房,不同用途的贷款年限有所不同。房屋抵押过户手续包括抵押房产过户、向政府房产管理部门办理产权变更登记手续和凭公证协议书办理产权变更登记手续等步骤。

一、关于新房抵押贷款的放款时间
根据银行的规定，新房抵押贷款的最短放款时间为15天。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
二、房屋抵押最多可以贷多少年
住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款，企业经营贷款以及购买商用房，以下就是各种用途的住房抵押贷款年限：
1.个人消费贷款。借款人把自己的住房抵押给银行，然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。
2.企业经营贷款。借款人把自己的住房抵押给银行，贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性，因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。
3.购买商用房。借款人把自己的住房抵押给银行，用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能，坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。
三、房子抵押过户手续是什么
抵押房子过户手续是如下：
1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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